Bouwgrond Kwaalburg 2 K2 en K4

Kavel omschrijving

Er zijn twee bouwkavels beschikbaar voor de constructie van twee schuurwoningen aan de rand van het dorpscentrum van Alphen.

Ligging:

Wanneer u vanaf de rotonde richting Baarle-Nassau rijdt en vervolgens richting Alphen gaat, komt u langs deze prachtige locatie. Op de hoek van Kwaalburg - Baarleseweg zullen de bestaande agrarische gebouwen worden gesloopt, waardoor er drie bouwkavels beschikbaar komen. Deze liggen aan de rand van het dorp, in het buitengebied, maar toch dicht bij het centrum van Alphen. De bestaande woning op Kwaalburg 2 in Alphen zal behouden blijven. Het perceel zal worden afgesplitst van de rest en zal een totaaloppervlak van ongeveer 1.131 m² hebben. De woning krijgt de bestemming 'wonen-1' en er zal de mogelijkheid zijn om een nieuwe garage/schuur bij te bouwen. Deze woning zal naar verwachting medio 2024-2025 te koop worden aangeboden.

De bestaande schuren worden gesloopt, wat zal resulteren in drie bouwkavels:

- Kavel 2 met een oppervlakte van ongeveer 1.873 m².

- Kavel 3 met een oppervlakte van ongeveer 6.767 m².

- Kavel 4 met een oppervlakte van ongeveer 3.071 m² (dit perceel heeft een waterbron van 236 meter diep).

De bestemming voor deze bouwkavels wordt 'wonen-2', wat betekent dat er maximaal drie schuurwoningen gebouwd mogen worden met een maximale inhoud van 1.000 m³. Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen wij naar het Beeldkwaliteitsplan Kwaalburg 2 Alphen en het bestemmingsplan 'Kwaalburg 2 Alphen', dat momenteel in voorbereiding is.

De vier percelen zullen worden ontsloten via een eigen toegangsweg via de Kwaalburg. Deze weg zal gezamenlijk eigendom zijn van de eigenaren van percelen 1, 2, 3 en 4.

Percelen 2 en 4 worden te koop aangeboden.

Deze drie bouwkavels bevinden zich aan de rand van Alphen met uitzicht op de dorpskern en de kerktoren. Ze zijn rustig gelegen maar toch dicht bij de voorzieningen van Alphen. Het centrum van Baarle-Nassau, met al zijn faciliteiten, ligt op ongeveer 4 km afstand. Het 'Belslijntje' is een fietspad dat beide dorpskernen met elkaar verbindt.

Procedure:

Voor dit plan heeft de initiatiefnemer uitgebreid overleg gevoerd met de gemeente Alphen-Chaam en de Provincie Noord-Brabant. Zowel de gemeente als de provincie beschouwen dit plan als een verbetering van de kwaliteit van dit gebied. Het voorontwerp bestemmingsplan is op 11 oktober 2023 ter inzage gelegd. De bestaande agrarische gebouwen zullen begin 2024 worden gesloopt. De verwachting is dat de procedure voor wijziging van het bestemmingsplan medio 2024 zal worden afgerond, waardoor de bouwgronden in de tweede helft van 2024 beschikbaar zullen zijn. Deze planning is echter nog onder voorbehoud. Hierboven staat een deel van de concepttekst van het bestemmingsplan 'Kwaalburg 2 Alphen'.

Let op: Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien het bestemmingsplan nog definitief moet worden vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Alphen-Chaam. Voor de volledige tekst verwijzen wij u graag naar het bestemmingsplan 'Kwaalburg 2 Alphen' en het beeldkwaliteitsplan Kwaalburg 2 Alphen.