Extra kosten bij een bouwkavel

Je hebt een kavel gevonden die precies past bij jouw plannen. De prijs lijkt helder. Maar zodra je serieus gaat rekenen, ontdek je dat de aankoop van een bouwkavel meer omvat dan alleen de koopsom. Juist in deze fase ontstaat vaak financiële onderschatting. Niet omdat mensen onvoorbereid zijn, maar omdat veel kosten simpelweg niet zichtbaar zijn in de vraagprijs.

1. Overdracht en notaris

Koop je de kavel kosten koper, dan betaal je overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte. Bij bouwgrond is de overdrachtsbelasting meestal 10,4 procent. Koop je vrij op naam, dan zit dit vaak in de prijs verwerkt, maar controleer dat altijd goed. Daarnaast krijg je te maken met notariskosten voor je hypotheekakte en advieskosten voor je financiering.

2. Bodemonderzoek en fundering

Voordat je gaat bouwen, moet duidelijk zijn hoe draagkrachtig de grond is. Een sondering kost gemiddeld tussen de 500 en 1.500 euro. Blijkt uit het onderzoek dat de bodem minder stevig is, dan kan een zwaardere fundering nodig zijn. Dat kan duizenden euro’s verschil maken in je bouwbudget.

3. Aansluitkosten

Water, elektriciteit, riolering en vaak ook glasvezel moeten worden aangesloten. Reken hiervoor gemiddeld op 3.000 tot 6.000 euro, afhankelijk van de afstand tot de hoofdleiding en de regio.

4. Bouwrijp maken

Is de kavel al bouwrijp? Zo niet, dan moet je rekening houden met kosten voor ophogen, grond afvoeren, drainage of tijdelijke bouwvoorzieningen. Dit varieert sterk, maar een paar duizend euro extra is eerder regel dan uitzondering.

5. Vergunning en ontwerp

Voor je mag bouwen, heb je een ontwerp nodig en een omgevingsvergunning. Gemeentelijke leges bedragen vaak 2 tot 4 procent van de bouwsom. Ook betaal je voor architect en constructeur.

6. De buitenruimte

Na oplevering wil je geen moddervlakte. Bestrating, erfafscheiding en een eenvoudige tuin lopen al snel op tot 10.000 euro of meer.

Reken realistisch

Wie een bouwkavel koopt, moet naast de grondprijs rekening houden met gemiddeld 10 tot 20 procent extra kosten bovenop de aankoop. Niet om je af te schrikken, maar om je financiële ruimte realistisch in te delen. Overzicht geeft rust. En rust is misschien wel de belangrijkste basis voor een goed begin van je bouwtraject.