Zo vraag je een hypotheek aan voor de aankoop van een bouwkavel

Het aanvragen van een hypotheek voor de aankoop van een bouwkavel komt in de basis overeen met het regelen van de financiering voor een bestaande koopwoning. Een hypotheekverstrekkers splitst de hypotheek in twee delen: een bedrag voor de aankoop van de bouwgrond en een bedrag voor de realisatie van het huis op de kavel. Dat laatste bedrag wordt aan een bouwdepot toegevoegd. Iedere keer dat er een deel van de woning gerealiseerd is, wordt er vanuit het bouwdepot geld overgemaakt naar de aannemer. Over het geld in het bouwdepot ontvang je rente. Houd echter rekening met de lasten die voortkomen uit de periode waarin je al een hypotheek afsluit voor het nieuwe huis en tegelijkertijd een bestaande koopwoning of huurwoning financiert. 

Het helpt je om voor de aankoop van een kavel een gesprek in te plannen met een onafhankelijk adviseur van bijvoorbeeld Univé, om te kijken wat deze keuze voor jouw financiële situatie betekent. Een overzicht van de beschikbare bouwkavels met hun vraagprijs vind je op deze website. In welke regio zoek jij naar een plek om je droomhuis te realiseren? 

Bepalen van de maximale lening voor jouw huishouden 

Voordat je aan de slag gaat met het uitwerken van de plannen voor je droomhuis, is het fijn om te weten wat je maximaal kunt lenen als gezin. Het geeft je een beeld van de financiële mogelijkheden die je hebt bij het ontwerpen van het huis. Het berekenen van een maximale hypotheek wordt gedaan op basis van je inkomen, de hypotheekrente en bijvoorbeeld je vaste lasten. Heb je momenteel een koopwoning? De overwaarde op de woning kun je gebruiken bij het financieren van de grond en de realisatie van het nieuwe huis. 

Aan de hypotheek voor bouwkavels worden vaak strenge eisen gesteld. Zo moet je al een aannemingsovereenkomst hebben, of een uitgebreid bouwplan kunnen overleggen. Het komt niet vaak voor dat er een hypotheek verstrekt wordt voor uitsluitend de grond. Houd daarnaast rekening met het feit dat de gemeente een bouwvergunning moet hebben afgegeven. 

Toekomstige woningwaarde laten bepalen 

Bij het verstrekken van de hypotheek voor een nieuw te bouwen woning gaat de hypotheekverstrekker uit van de waarde van het perceel na realisatie van het huis. Dat wordt ook wel een nieuwbouw taxatie genoemd. Je kunt normaliter niet meer dan 100 procent van die waarde lenen. Bij energiebesparende maatregelen loopt dat percentage soms nog iets op tot maximaal 106 procent.