Bouwgrond Smachtkamp 60 ong - Opheusden

Kavel omschrijving

In het schilderachtige Opheusden, aan de rand van het dorp, wordt binnen een intiem nieuwbouwproject de laatste bouwkavel aangeboden voor een vrijstaande woning. Dit toekomstige hofje, gelegen aan het einde van de Smachtkamp, biedt een unieke woonervaring. Omwonenden kunnen beamen dat het leven hier uitzonderlijk aangenaam is, waarbij de dorpsrand een gevoel van vrijheid geeft, terwijl alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn.

Details van de kavel:

- Kavelgrootte: Ongeveer 425 m²

- Maximale bouwhoogte: 10 meter

- Maximale goothoogte: 6 meter

- Bestemming en woningtype: Vrijstaand wonen

- Afmetingen bouwvlak: Lengte: ca. 9 meter, Breedte: ca. 18 meter

- Locatie bijgebouwen: Minimaal 3 meter achter de voorgevelrooilijn

Bouwstart: Het terrein zal medio 2024 gereed zijn voor bouwactiviteiten, met de mogelijkheid om in het laatste kwartaal van 2024 te beginnen met bouwen.

Flexibiliteit in keuzes: De koper heeft volledige vrijheid in het selecteren van een architect, aannemer en de bouwstijl van de woning, zonder restricties van een beeldkwaliteitsplan. Het ontwerp dient enkel aan de gemeentelijke vereisten te voldoen.

Parkeren: Er moet op de eigen kavel parkeergelegenheid gecreëerd worden, aanvullend worden er 9 openbare parkeerplaatsen aangelegd.

Nutsvoorzieningen: De aansluitingen voor water, elektriciteit en vuilwaterriolering (geen gas) worden bij de erfgrens geplaatst. De aanvraag voor deze aansluitingen is de verantwoordelijkheid van de koper, verwacht wordt dat deze vanaf het derde kwartaal van 2025 beschikbaar zullen zijn.

Bodemonderzoek: Uit uitgevoerd onderzoek blijkt dat er geen ernstige bodemverontreiniging aanwezig is, wat de bouw van woningen op deze locatie mogelijk maakt.

Kosten voor de koper: Naast de aankoopprijs moet de koper rekening houden met overdrachtsbelasting en notariskosten.

Notariskeuze: De verkoper bepaalt welke notaris gebruikt wordt voor de juridische overdracht van de kavel.