Bouwgrond Aalsmeerderweg 251 Aalsmeer

Vrijstaand woonhuis op royaal perceel met drie bijgebouwen

Op een centrale locatie tussen Aalsmeer en Amstelveen staat dit vrijstaande woonhuis op een royaal perceel van 2.030 m². De woning beschikt over drie ruime bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 300 m² en biedt volop mogelijkheden voor renovatie en eigen invulling.

De woning

De woning dateert uit 1966 en dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden. Dit biedt de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen.

Op de begane grond bevinden zich onder andere de keuken, eetruimte, ruime woonkamer, badkamer en bijkeuken. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde heeft grote raampartijen en biedt veel licht en uitzicht op de tuin.

De keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafelmeubel. In de bijkeuken bevinden zich een separaat toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-ketel (Nefit, 2020).

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Brede dakkapellen aan de achterzijde zorgen voor extra ruimte en daglicht.

Perceel en tuin

Het royale perceel van 2.030 m² biedt veel ruimte en privacy. Direct achter de woning ligt de tuin met een overkapping en zithoek. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.

Drie ruime bijgebouwen

Een bijzonder kenmerk van het object zijn de drie bijgebouwen, met een gezamenlijke oppervlakte van circa 300 m². Alle bijgebouwen beschikken over een eigen cv-ketel.

• Garage 1: circa 47 m², gebouwd in 2023

• Garage 2: circa 112 m², ingedeeld als garage en kantoorruimte

• Garage 3: circa 141 m², voorzien van twee garagedeuren en aansluitingen voor elektra en water

De bijgebouwen bieden diverse mogelijkheden voor onder andere opslag, hobby- of werkruimte, voor zover passend binnen de geldende regelgeving.

Mogelijkheden

Naast renovatie van de bestaande woning kan de omvang van het perceel aanleiding geven om eventuele andere mogelijkheden te onderzoeken. Geïnteresseerden die herontwikkeling overwegen, wordt geadviseerd vooraf zelf bij de gemeente te informeren naar de planologische en bouwkundige mogelijkheden.

Ligging

De woning ligt centraal tussen Aalsmeer en Amstelveen. Het Amsterdamse Bos en de Westeinderplassen liggen op fietsafstand. Voor winkels en dagelijkse voorzieningen zijn onder andere het Poldermeesterplein en Stadshart Amstelveen goed bereikbaar.

Ook Amsterdam, de Zuidas en omliggende plaatsen zijn zowel per auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

Duurzaamheid

• Energielabel D

• Dubbele beglazing

• Nefit cv-ketel uit 2020

• Mogelijkheden voor aanvullende isolatie en zonnepanelen

Bijzonderheden

• Vrijstaand woonhuis uit 1966

• Perceeloppervlakte 2.030 m²

• Drie bijgebouwen van gezamenlijk circa 300 m²

• Garage/schuur uit 2023

• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

• Bouwkundig rapport en asbestinventarisatie ter inzage beschikbaar

• Recht van overpad over het pad voor de woning ten behoeve van de buren van nummer 253

• Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing

• Ouderdomsclausule van toepassing

• Asbestclausule van toepassing

• Het KCAF heeft het funderingsrisico ingedeeld als ‘Geen hoog risico’; volgens de beschikbare gegevens betreft dit een indicatie A, B of C. Zie hiervoor tevens de disclaimer in de brochure

Disclaimer

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de woning en het perceel te geven.