Bouwgrond Ambachtsweg, Sint-Michielsgestel

Unieke bouwkavel met onherroepelijke BOPA-vergunning

Een vrijstaande woning bouwen midden in een bestaande en geliefde woonwijk? Aan de Ambachtsweg, achter Venkant 4 in Sint-Michielsgestel, ligt deze bouwkavel van circa 311 m² met een belangrijk voordeel: de planologische toestemming voor de woning is al geregeld.

Voor het perceel is een onherroepelijke omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) verleend voor het realiseren van één vrijstaande grondgebonden woning. Daarmee is planologisch toestemming verleend voor de woning op deze locatie.

Zelf ontwerpen met een flinke voorsprong

De verleende BOPA betekent niet dat er al een omgevingsvergunning voor een concreet woningontwerp is verleend. Het uiteindelijke bouwplan moet binnen de voorwaarden en kaders van de verleende vergunning worden uitgewerkt en voor de benodigde bouwactiviteiten moeten de toepasselijke vergunningen en/of meldingen nog worden geregeld.

Binnen deze kaders heeft u veel vrijheid. Er is geen verplichte projectaannemer en u bent vrij in de keuze van architect en aannemer.

Elektra en tijdelijke bouwstroom

Het initiatief is volgens opgave reeds opgenomen in de gemeentelijke prioritering voor het verkrijgen van een elektra-aansluiting. Dit biedt geen garantie op een specifieke aansluitdatum, maar is gezien de huidige netcapaciteit een belangrijk praktisch voordeel.

Daarnaast is de verkoper bereid tijdens de bouwfase tijdelijk bouwstroom beschikbaar te stellen, waardoor mogelijk geen afzonderlijke tijdelijke bouwaansluiting of aggregaat nodig is.

Bodemonderzoek reeds uitgevoerd

Begin 2025 zijn bodemonderzoeken conform NEN 5725 en NEN 5740 uitgevoerd. Volgens de beschikbare onderzoeksresultaten is geen nader bodemonderzoek of sanering noodzakelijk.

Een deel van de aanwezige grond is aangemerkt als Klasse Industrie. Volgens de beschikbare informatie kan deze grond bij werkzaamheden binnen het eigen perceel worden hergebruikt voor bijvoorbeeld ophoging of egalisatie, voor zover dit binnen de toepasselijke bodemregels is toegestaan.

Ligging

De kavel ligt in een bestaande, rustige woonomgeving in Sint-Michielsgestel. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich dichtbij: winkels op circa 750 meter, scholen op circa 650 meter en natuur op ongeveer 300 meter afstand.

Hier combineert u de vrijheid van nieuwbouw met het voordeel van een bestaande woonomgeving en een planologisch traject dat voor de woning al grotendeels is doorlopen.