Royale bouwkavels in het Zuid-Limburgse heuvellandschap

Aan de Bredeweg in Banholt is een bijzonder kleinschalig woongebied ontwikkeld met royale bouwkavels, midden in het karakteristieke Zuid-Limburgse heuvellandschap. De kavels variëren in oppervlakte van circa 1.250 m² tot 2.500 m² en bieden volop ruimte voor de realisatie van een vrijstaande woning.

Hier staan rust, ruimte, privacy en landschappelijk wonen centraal, terwijl Maastricht, Margraten, Gulpen en diverse dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.

Ruimte-voor-ruimteontwikkeling

De kavels maken deel uit van een ruimte-voor-ruimteontwikkeling. Hierbij is de voormalige agrarische bebouwing op de locatie gesloopt en ontstaat ruimte voor nieuwe woningen die zorgvuldig in het landschap worden ingepast.

De voormalige stal is inmiddels volledig verwijderd. De benodigde nutsvoorzieningen worden op korte termijn aangelegd.

Het stedenbouwkundig plan is ruim opgezet en geeft iedere bouwkavel een eigen karakter, bepaald door onder meer de vorm en omvang van het perceel, zichtlijnen, het omliggende groen en de ligging binnen het plan.

Beschikbare bouwkavels

Bouwkavel 1 – € 453.750,- v.o.n.
• Perceeloppervlakte circa 2.500 m²
• Maximaal bebouwd oppervlak hoofdgebouw circa 225 m²

Bouwkavel 2 – € 394.000,- v.o.n.
• Perceeloppervlakte circa 1.250 m²
• Maximaal bebouwd oppervlak hoofdgebouw circa 225 m²

Bouwkavel 3 – € 394.000,- v.o.n.
• Perceeloppervlakte circa 1.250 m²
• Maximaal bebouwd oppervlak hoofdgebouw circa 225 m²

Bouwkavel 4 – VERKOCHT

Bouwkavel 5 – € 418.000,- v.o.n.
• Perceeloppervlakte circa 1.370 m²
• Maximaal bebouwd oppervlak hoofdgebouw inclusief eventuele aangebouwde bijbehorende bouwwerken circa 300 m²

Vrij op naam

De vermelde koopsommen zijn vrij op naam (v.o.n.). De kosten van overdrachtsbelasting, notariskosten en de transportakte zijn in de koopsom inbegrepen.

Aansluitmogelijkheden voor water en elektriciteit worden in het openbaar gebied aangelegd. Ook wordt een rioolstelsel gerealiseerd waarop kan worden aangesloten.

Bouwmogelijkheden

Op de projectlocatie is het bestemmingsplan ‘Bredeweg 29-29a te Banholt’ van toepassing, vastgesteld op 30 september 2025 door de gemeenteraad van Eijsden-Margraten. De bouwkavels hebben de bestemming Wonen en beschikken over een ruim bouwvlak.

Voor de vrijstaande woningen gelden onder meer de volgende uitgangspunten:

• Hoofdgebouwen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak
• Uitsluitend vrijstaande woningen
• Maximaal het aangegeven aantal wooneenheden per bouwvlak
• Minimaal 2,5 meter afstand tot beide zijdelingse perceelsgrenzen
• Maximaal twee bouwlagen
• Maximale bouwhoogte 9 meter
• Maximaal bebouwd oppervlak hoofdgebouw 225 m²
• Voor de betreffende afwijkende maatvoering geldt een maximum van 300 m² inclusief eventuele aangebouwde bijbehorende bouwwerken

Voor specifieke kavels en aanduidingen kunnen aanvullende regels gelden. Koper dient de exacte bouwmogelijkheden voor de betreffende kavel vooraf te verifiëren.

Bijgebouwen

Binnen de daarvoor bestemde delen van het perceel kunnen, afhankelijk van de specifieke aanduiding, bijbehorende bouwwerken worden gerealiseerd.

In hoofdlijnen gelden:

• Maximaal 150 m² aan bijbehorende bouwwerken per bouwperceel
• Maximaal één bouwlaag
• Maximale goothoogte 3,5 meter
• Maximale bouwhoogte 7 meter
• Minimaal 1 meter afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
• Minimaal 1 meter afstand tussen een vrijstaand bijgebouw en andere gebouwen op hetzelfde perceel

Voor kavels met de aanduiding ‘afwijkende maatvoering 2’ gelden afwijkende regels, waaronder beperkingen voor vrijstaande bijbehorende bouwwerken.

Landschappelijke inrichting

Het groene en open karakter vormt een belangrijk uitgangspunt voor de ontwikkeling. Het beeldkwaliteitsplan geeft richtlijnen voor de stedenbouwkundige en architectonische uitwerking van de woningen.

Kenmerkend voor het plan zijn:

• Een open en landschappelijke uitstraling
• Royale kavels met veel privacy
• Verschillende zichtlijnen naar het omliggende heuvellandschap
• Groene erfafscheidingen in de vorm van hagen van inheemse soorten
• Geen gebouwde erfafscheidingen als onderdeel van de landschappelijke opzet
• Zorgvuldige inpassing van woningen en tuinen in de omgeving

Ligging

Banholt ligt midden in het Zuid-Limburgse heuvellandschap, in de driehoek Maastricht – Gulpen – Margraten. De omgeving wordt gekenmerkt door glooiende landschappen, natuurgebieden, karakteristieke hellingen en het typische Limburgse cultuurlandschap.

Mheer, Noorbeek, Margraten en Gulpen liggen op korte afstand. Basisonderwijs is onder meer beschikbaar in het nabijgelegen Mheer. Voor voortgezet onderwijs en uitgebreidere voorzieningen zijn onder andere Gulpen en Maastricht goed bereikbaar.

Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, horeca, medische voorzieningen en sportfaciliteiten bevinden zich in Banholt en de omliggende kernen. Via het regionale wegennet zijn Maastricht, Gulpen, Margraten en de Belgische grensstreek goed bereikbaar.

Bijzonderheden

• Kleinschalige ontwikkeling met royale bouwkavels
• Perceeloppervlakten van circa 1.250 m² tot 2.500 m²
• Bestemd voor vrijstaande woningen
• Ruime bouwvlakken
• Voormalige agrarische bebouwing reeds gesloopt
• Nutsvoorzieningen worden aangelegd
• Water, elektriciteit en rioolaansluiting beschikbaar vanuit het openbaar gebied
• Beeldkwaliteitsplan van toepassing
• Groene en landschappelijke inrichting
• Rust en privacy met regionale voorzieningen binnen bereik
• Koopprijzen vrij op naam

Koper is zelf verantwoordelijk voor het controleren van het actuele bestemmings-/omgevingsplan, het beeldkwaliteitsplan, de exacte bouwvlakken, kavelgebonden aanduidingen, vergunningseisen en overige voorwaarden bij de gemeente Eijsden-Margraten en andere bevoegde instanties.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de kavel te geven.