Bouwgrond De Braakweg 138

Monumentaal koetshuis met unieke woonmogelijkheden in ’t Vaneker

Een bijzondere kans om historie en eigentijds wonen samen te brengen op een royaal perceel van maar liefst 4.121 m². Midden in het groene Twentse buitengebied, grenzend aan ’t Vaneker, staat dit authentieke gemeentelijke monumentale koetshuis uit 1884, compleet met eigen wijngaard.

Voor de verbouwing van het koetshuis tot woning is reeds een omgevingsvergunning verleend. Daarmee ligt er een belangrijke basis voor de verdere transformatie naar een uniek woonhuis.

Historisch karakter, klaar voor de volgende stap

Het koetshuis is recent in de ruwbouw gerenoveerd. Er is onder meer een geïsoleerde betonvloer aangebracht, het dak is gerestaureerd en er zijn nieuwe nutsvoorzieningen aangelegd.

Het gemeentelijke monument heeft een woonbestemming en dient vanwege de monumentale status zorgvuldig in het uiteindelijke ontwerp te worden geïntegreerd. Binnen het vastgestelde bouwvlak, dat op en rondom het bestaande koetshuis ligt, zijn volgens de geldende regels mogelijkheden voor uitbreiding.

De opgenomen sfeerimpressies laten zien hoe oud en nieuw hier op bijzondere wijze kunnen samenkomen. Deze beelden zijn uitsluitend ter inspiratie en maken geen onderdeel uit van de verleende omgevingsvergunning, tenzij uit de bijbehorende vergunningstukken anders blijkt. Aanpassingen of uitbreidingen buiten het vergunde plan zijn afhankelijk van de geldende regelgeving en eventuele aanvullende vergunningverlening.

Een plek met geschiedenis

Het koetshuis werd in 1884 gebouwd in opdracht van Tattersall & Holdsworth Machinefabrieken en Magazijnen ‘De Globe’ en vormt naar alle waarschijnlijkheid een historisch ensemble met boerderij ‘De Brack’ aan de overzijde.

Op het erf bevinden zich daarnaast vrijstaande schuren. De combinatie van het monumentale koetshuis, de royale kavel, het groen en de wijngaard geeft deze locatie een geheel eigen karakter.

Wonen in het Twentse groen

De ligging in ’t Vaneker is bijzonder vrij en groen. Bospercelen, karakteristieke houtwallen en open ruimtes vormen samen het typische Twentse coulisselandschap.

Ondanks deze landelijke sfeer zijn voorzieningen verrassend dichtbij. Het centrum van Lonneker met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen ligt op circa tien minuten fietsen. Het centrum van Enschede is in ongeveer vijftien minuten bereikbaar.

Kenmerken

• Perceeloppervlakte circa 4.121 m²

• Monumentaal koetshuis uit 1884

• Gemeentelijk monument

• Woonbestemming

• Omgevingsvergunning voor verbouwing tot woning reeds verleend

• Ruwbouw recent gerenoveerd

• Geïsoleerde betonvloer aangebracht

• Dak gerestaureerd

• Nieuwe nutsvoorzieningen aangelegd

• Totale oppervlakte circa 205 m²

• Totale inhoud circa 810 m³

• Bouwvlak op en rondom het bestaande koetshuis

• Uitbreidingsmogelijkheden binnen de geldende kaders

• Vrijstaande schuren aanwezig

• Eigen wijngaard

• Landelijke ligging in ’t Vaneker

• Lonneker en Enschede op korte fietsafstand

Disclaimer
Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is uitsluitend bedoeld als algemene indruk van het perceel en de mogelijkheden.