Kavel omschrijving

Bouw uw droomwoning op een landelijke locatie in Gendt

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Gendt bieden wij een royale bouwkavel aan waar u uw droomwoning volledig naar eigen wens kunt realiseren. Hier woont u midden in het groen, met uitzicht over de omliggende weilanden en een nieuw aan te leggen hoogstamboomgaard. Een unieke combinatie van rust, ruimte en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Landelijk wonen, centraal gelegen

Gendt is een geliefd dorp in de gemeente Lingewaard, gunstig gelegen tussen Arnhem en Nijmegen. Het dorp beschikt over een compleet voorzieningenniveau met winkels, horeca, basisscholen, sportverenigingen en diverse recreatiemogelijkheden. Daarnaast liggen de uiterwaarden van de Waal, wandelroutes en fietspaden op korte afstand.

Royale bouwkavel

De bouwkavel heeft een totale oppervlakte van 1.727 m² en maakt onderdeel uit van een onherroepelijke herziening van het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Lingewaard.

De kavel bestaat uit:

• circa 965 m² met de bestemming Wonen, inclusief een bouwvlak van 142 m² voor het hoofdgebouw;

• circa 762 m² met een agrarische bestemming, ideaal voor een moestuin, hoogstamboomgaard of het houden van enkele hobbydieren.

Samen met de eigenaar van de naastgelegen boerderij wordt een landschappelijk inrichtingsplan uitgevoerd met streekeigen en diervriendelijke beplanting, passend bij het landelijke karakter van de omgeving.

Bouwmogelijkheden

Binnen de geldende bestemmingsplanregels en beeldkwaliteitseisen kunt u een woning ontwerpen die volledig aansluit op uw woonwensen.

Belangrijkste uitgangspunten:

• landelijke architectuur in schuurwoningstijl;

• kaprichting haaks op de weg;

• maximaal bouwvolume van 850 m³;

• maximale goothoogte van 3,5 meter;

• maximale bouwhoogte van 9 meter;

• maximaal 75 m² aan bijgebouwen, naast eventuele vergunningvrije uitbreidingsmogelijkheden;

• situering schuin achter de bestaande boerderij met een gezamenlijke inrit.

Eigendom

Het perceel bestaat uit:

• 1.667 m² eigen grond;

• 119 m² mandelig terrein ten behoeve van de gezamenlijke inrit (50% onverdeeld eigendom).

Artist impressions

De bouwkavel is ontstaan na beëindiging van de agrarische activiteiten op het perceel. De bestaande veestallen worden door de verkoper rond de overdracht gesloopt, waarna het erf wordt ingericht volgens het landschappelijk inrichtingsplan. In het najaar van 2026 wordt aan de voorzijde van de kavel een hoogstamboomgaard aangeplant.

De gebruikte artist impressions geven een realistische indruk van de toekomstige situatie en zijn gebaseerd op de reeds vergunde schuurwoning.

Bijzonderheden

• Bouwkavel van 1.727 m².

• Vrij uitzicht over weilanden en toekomstige hoogstamboomgaard.

• Rustige ligging in het buitengebied van Gendt.

• Slechts enkele autominuten van winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen.

• Goede bereikbaarheid richting Arnhem, Nijmegen en de A15.

• Onherroepelijk bestemmingsplan.

• Agrarisch gedeelte geschikt voor hobbydieren, moestuin of boomgaard.

• Overdrachtsbelasting van toepassing (10,4% over de bouwkavel, geen BTW).

Bij het tot stand komen van de koopovereenkomst wordt een reserveringsvergoeding gevraagd. Deze wordt bij de juridische levering volledig met de koopsom verrekend.

Deze informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod of het starten van onderhandelingen.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de kavel te geven.