Bouwgrond Generaal Maczeklaan - Alphenseweg K2

Kavel omschrijving

Ontwikkelingsproject op de hoek van Generaal Maczeklaan en Alphenseweg in Baarle-Nassau

Belangrijk: Alleen kavel 2 is nog beschikbaar!

Dit project betreft een perceel aan de Alphenseweg 39 in Baarle-Nassau, dichtbij de rotonde waar Generaal Maczeklaan en Alphenseweg samenkomen.

Het totale oppervlak van het perceel is 2989 m2, waarvan 138 m2 bestemd is voor een voetpad van 1,5 meter breed langs de genoemde wegen, grenzend aan het perceel. Met een netto oppervlak van 2843 m2 biedt het perceel voldoende ruimte voor de ontwikkeling van 3 vrijstaande woningen. Voorheen stond het bestemmingsplan slechts één woning toe, maar na een verzoek aan de gemeente is toestemming verkregen voor minimaal drie woningen. Dit resulteerde in een nieuw bestemmingsplan dat de bouw van maximaal drie woningen mogelijk maakt, vastgesteld door de gemeenteraad op 6 oktober 2022.

Het nieuwe bestemmingsplan is ondersteund door diverse onderzoeken, waaronder bodemonderzoek, onderzoek naar flora en fauna, archeologisch onderzoek, wegverkeerslawaai-onderzoek, en de water- en stikstoftoets. De bouwstrook in het plan biedt 20 meter diepte, wat voldoende ruimte biedt voor een gunstige plaatsing van de woningen.

Volgens de regels van het bestemmingsplan moeten de woningen voldoen aan bepaalde maten en afstanden, met een maximale goothoogte van 7 meter en nokhoogte van 11 meter. De afstand tot de perceelsgrenzen moet minstens 3 meter zijn. Maximaal 45 m2 van het hoofdgebouw mag benut worden voor een thuisberoep, en bijgebouwen mogen een oppervlakte hebben van minimaal 60 m2 tot maximaal 120 m2, afhankelijk van de perceelsgrootte.

Een specifiek gedeelte van het perceel met een archeologische aanduiding wordt onderzocht met een opgraving om deze bestemming te verwijderen. Het bestemmingsplan is online beschikbaar onder "bestemmingsplan Alphenseweg 39 Baarle-Nassau".

Prijzen van de kavels:

- Kavel 1: 1080 m2 voor € 395.000,- (verkocht)

- Kavel 2: 1050 m2 voor € 383.700,- (vrij op naam)

- Kavel 3: 623 m2 voor € 230.000,- (verkocht)

De definitieve oppervlaktes van de kavels worden bepaald na meting, waarna een afrekening plaatsvindt op basis van de verkoopprijs.