Bouwgrond Kavel 24 op het eiland

Kavel omschrijving

Wil je je eigen droomwoning realiseren? In Broekgraaf is dat mogelijk. Hier kun je op een vrije kavel het huis van je dromen bouwen, geheel volgens jouw visie. Je hebt de vrijheid om zelf een aannemer te kiezen voor dit bouwproject en te beslissen wie je verder betrekt bij dit proces. Zo ben je verzekerd van een huis dat volledig aan jouw wensen voldoet!

Dit perceel heeft een oppervlakte van 346 vierkante meter en bevindt zich aan de ingang van een cul-de-sac.

Beleving:

De vrije kavels bieden de kans om je persoonlijke woondroom werkelijkheid te laten worden, met een verscheidenheid aan architectuurstijlen, vormen en kleuren die een uniek straatbeeld zullen vormen. De kwaliteit wordt echter strikt bewaakt, met stimulans voor het volgen van de gewenste beeldkwaliteit voor deze wijk.

Basale regels voor kavelpaspoorten:

- Vrijstaande constructie

- Maximaal twee verdiepingen plus een kap

- Keuze in kaprichting en -vorm, binnen gestelde regels (zie kavelpaspoort)

- Maximale bouwhoogte: 12 meter

- Maximale dakhelling: 60° vanaf de verdiepingsvloer

- Maximale goothoogte hoofdgebouw: 6 meter

- Maximale goothoogte bijgebouwen: 3 meter

- Maximale bouwdiepte vrijstaande woning: 16 meter

- Minimale afstand tot zijdelingse perceelsgrens: 3 meter

- Bijgebouwen minstens 1 meter achter de voorgevelrooilijn

- Parkeernormen op eigen terrein zijn opgenomen in de bijlage van het kavelpaspoort

Kenmerken van de bouw:

- Eigentijdse uitstraling met een voorkeur voor houtgebruik

- Natuurlijke erfafscheiding langs waterwegen

- Ruimte voor unieke woningen bij groenrijke plekken

- Groene erfafscheidingen in voortuinen met vaste planten, struiken/hagen, en een schapenhek met toegangspoort.

- Rooilijn minimaal 4 meter vanaf de perceelgrens (tenzij anders vermeld in kavelpaspoort)

- Parkeren op eigen grond, met ruimte voor twee auto's via één oprit

- Garages als losse bijgebouwen mogelijk naast de zijerfgrens

Hoekwoningen:

Hoekwoningen en -kavels hebben een significante invloed op het straatbeeld en vereisen daarom een zorgvuldige vormgeving. Gevels aan kop- en eindzijden dienen gevelopeningen te hebben en, indien mogelijk, een entree om de hoek. Gevelopeningen tot de grond worden aangemoedigd om de connectie met buiten te versterken.

Intermezzo Glasimago Broekgraaf:

Leerdam, bekend als de 'Glasstad' van Nederland, heeft een rijke geschiedenis in glasblazen en -kunst sinds 1765. Om Broekgraaf een uniek karakter te geven, wordt het thema glas op verschillende manieren geïntegreerd in de wijk. Dit vindt plaats zowel in de architectuur, met het gebruik van glazen bouwstenen die refereren aan de glastraditie van Leerdam, als in de openbare ruimte.

Er worden verschillende glasvormen en -kleuren aangeboden om diversiteit te bevorderen. De gemeente levert vier glasstenen die kunnen worden geïntegreerd in de architectuur, waarbij de architect zorgt voor een zichtbare verwerking van het glasthema voor passanten.

Kavelpaspoorten zullen de specifieke mogelijkheden en beperkingen uitlichten.