Bouwgrond Koningin Wilhelminaweg

Kavel omschrijving

Wilt u uw droomhuis bouwen? Grijp dan nu uw kans!

Ontdek deze ruime bouwkavel van 1.065 m² voor het realiseren van een vrijstaand woonhuis met bijgebouw, prachtig gelegen tussen Groesbeek en het kerkdorp "De Horst" in het schilderachtige buitengebied van Groesbeek.

**Kavelbeschrijving:**

De kavel bevindt zich aan de rand van het buitengebied van Groesbeek, op ongeveer 1 km van het centrum van Groesbeek en circa 10 km van Nijmegen. Vanaf deze locatie kunt u gemakkelijk de bossen van Groesbeek, het Reichswald en het nabijgelegen natuurgebied "De Bruuk" bereiken voor fiets- en wandeltochten. Het heuvelachtige landschap biedt prachtige vergezichten.

Momenteel staat er een recreatiewoning op het perceel van circa 57 m², ingericht voor 4 personen met alle benodigde voorzieningen. Deze recreatiewoning dient na de bouw van de nieuwe woning te worden afgebroken, maar kan tijdens de bouw als tijdelijke woning dienen. Er staan ook een houten tuinhuis en een speelhuisje op het perceel die kunnen blijven staan.

**Bouwmogelijkheden:**

Het bestemmingsplan staat de bouw van een woning toe met een maximaal volume van 750 m³ binnen het aangegeven bouwvlak. De gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen mag maximaal 80 m² zijn, met een bouwhoogte tot 6,5 meter en een goothoogte van maximaal 3,3 meter.

**Landschappelijke inpassing:**

De locatie dient landschappelijk ingepast te worden met ontsluiting naar de Koningin Wilhelminaweg, conform het bestemmingsplan. Een landschappelijk inpassingsplan is beschikbaar en de afspraken in de anterieure overeenkomst met de gemeente Berg en Dal zijn overdraagbaar aan de koper en ter inzage bij de makelaar.

**Oplevering en voorzieningen:**

De koper is verantwoordelijk voor:

- Het aansluiten van nutsvoorzieningen en het contracteren van een leverancier;

- Het aanvragen van een omgevingsvergunning voor de bouw;

- Overige tuinaanleg.

**Locatievoordelen:**

De kavel ligt ideaal tussen 'De Horst' en het centrum van Groesbeek. In 'De Horst' vindt u een basisschool, sportverenigingen en een dorpshuis met diverse activiteiten. Groesbeek biedt uitgebreide voorzieningen zoals winkels, een gezondheidscentrum en scholen, en staat bekend om zijn culturele en recreatieve attracties. Nijmegen, slechts 10 km verwijderd, biedt een levendig centrum, musea en uitstekende winkelgelegenheden.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolkomenheden. Kopers worden aangeraden zelf onderzoek te doen.