Bouwgrond Lavendelstraat 8-B

Bouwkavel van 659 m² met geïsoleerde loods aan de Lavendelstraat 8b in Boven-Leeuwen

Aan de Lavendelstraat 8b in Boven-Leeuwen ligt deze aantrekkelijke bouwkavel van 659 m², gelegen in een rustige woonstraat met jonge, moderne vrijstaande woningen. Het perceel biedt de mogelijkheid om een vrijstaande woning naar eigen wens te realiseren.

Op het perceel bevindt zich een volledig geïsoleerde loods van circa 90 m². Daarnaast is de erfverharding reeds aangebracht en zijn de nutsvoorzieningen voorbereid.

Ligging en omgeving

De Lavendelstraat is een rustige, kleinschalige woonstraat met moderne vrijstaande woningen. De jonge bebouwing en het dorpse karakter zorgen voor een prettige woonomgeving.

Boven-Leeuwen ligt in het Land van Maas en Waal, op korte afstand van de Waaldijk en de uiterwaarden. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen.

Voor dagelijkse voorzieningen liggen Beneden-Leeuwen en Druten op korte afstand. Hier bevinden zich onder andere winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden.

Via de N322 zijn Nijmegen, Tiel en Oss goed bereikbaar.

Bouwmogelijkheden

De bouwkavel biedt ruimte voor de realisatie van een vrijstaande woning. Voor de bebouwing gelden onder andere de volgende uitgangspunten:

• Bouwvlak van circa 10 x 15 meter, exclusief bijgebouwen;

• Mogelijkheid tot twee bouwlagen met een kap;

• Maximale goothoogte van 6,5 meter;

• Maximale bouwhoogte van 10 meter.

De uiteindelijke bouwmogelijkheden worden bepaald door de geldende planologische regels en het beeldkwaliteitsplan, het Dorpskwaliteitsplan Boven-Leeuwen.

Volledig geïsoleerde loods van circa 90 m²

Op het perceel staat een volledig geïsoleerde loods met een oppervlakte van circa 90 m². Deze biedt diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder opslag, hobbyruimte en het stallen van voertuigen.

De loods beschikt over de volgende afmetingen:

• Afmetingen circa 8,40 x 10,70 meter;

• Oppervlakte circa 90 m²;

• Nokhoogte circa 4 meter;

• Doorrijhoogte circa 2,90 meter;

• Volledig geïsoleerd.

Dankzij de royale afmetingen is de loods geschikt voor het stallen van auto's, een camper of aanhanger. Ook tijdens de bouw van de woning kan de ruimte worden gebruikt voor de opslag van bouwmaterialen en gereedschappen.

Terreininrichting en nutsvoorzieningen

De erfverharding is reeds aangebracht, waardoor het perceel beschikt over een praktische en verzorgde basis.

Daarnaast zijn de nutsvoorzieningen voorbereid. De daadwerkelijke aansluitingen en de daarmee samenhangende kosten komen voor rekening van de koper.

Bijzonderheden

• Bouwkavel van 659 m²;

• Mogelijkheid tot realisatie van een vrijstaande woning;

• Volledig geïsoleerde loods van circa 90 m²;

• Erfverharding reeds aangebracht;

• Nutsvoorzieningen voorbereid;

• Gelegen in een jonge woonomgeving;

• Rustige straat met moderne vrijstaande woningen;

• Waaldijk en uiterwaarden op korte afstand;

• Goede bereikbaarheid richting Nijmegen, Tiel en Oss.

Mandeligheid

Voor de toegangsweg geldt een mandeligheidsregeling. De gezamenlijke eigenaren zijn verantwoordelijk voor het onderhoud en eventuele vervanging van de toegangsweg.

Disclaimer

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is uitsluitend bedoeld als algemene indruk van de kavel. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief.