Bouwgrond Needse Tolweg 5

Wonen op een historische locatie in het buitengebied van Geesteren

Aan de Needse Tolweg 5 in Geesteren, midden in het karakteristieke coulisselandschap van de Achterhoek, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 8.367 m².

De locatie kent een bijzondere historie. Hier stond ooit de omgrachte havezate ‘Mensin(c)k’, die al in 1378 werd vermeld als Gelders leen.

De bestaande woning is eenvoudig uitgevoerd en vraagt om een grondige renovatie en modernisering. Een andere mogelijkheid is sloop en vervangende nieuwbouw, met inachtneming van de geldende regelgeving en benodigde vergunningen.

Kenmerken

• Perceeloppervlakte van 8.367 m²;

• Vrijstaande woning uit 1957 (uitgebouwd);

• Woonoppervlakte van circa 67 m²;

• Inhoud van circa 402 m³;

• Overige inpandige ruimte van circa 22 m²;

• Geschikt als renovatie- of sloopwoning;

• Mogelijkheden voor vervangende nieuwbouw, onder voorbehoud van vergunningen;

• Verwarming middels gaskachel;

• Geen isolatie aanwezig;

• Energielabel G.

Ligging en omgeving

De woning ligt op een bijzondere historische locatie in het landelijke buitengebied van Geesteren, gemeente Berkelland. De omgeving kenmerkt zich door het afwisselende Achterhoekse coulisselandschap met weilanden, houtwallen en verspreid gelegen bebouwing.

Het royale perceel biedt volop ruimte en privacy. De landelijke ligging maakt deze locatie aantrekkelijk voor wie rustig en vrij wil wonen, met het karakteristieke Achterhoekse landschap direct rondom de woning.

Indeling

Begane grond

Entree, hal, woonkamer met schouw, rookkanaal en gaskachel. Dichte keuken met aansluitend een toiletruimte en bijkeuken.

Verder beschikt de woning over een slaapkamer en een opkamer met daaronder een ruime provisiekelder. Vanuit de hal is de doucheruimte bereikbaar.

Zolder

Via een luik in een van de slaapkamers is de royale zolderruimte bereikbaar.

Renovatie of vervangende nieuwbouw

De bestaande woning verkeert in een eenvoudige staat en dient grondig te worden gemoderniseerd. Het perceel biedt daarnaast de mogelijkheid om vervangende nieuwbouw te onderzoeken.

Bij eventuele uitbreiding of vervangende nieuwbouw dient rekening te worden gehouden met de archeologische dubbelbestemmingen ‘Waarde – Archeologie 1, 2 en 6’, zoals opgenomen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Berkelland 2020’ van de gemeente Berkelland.

Voor de actuele regelgeving en bouwmogelijkheden wordt verwezen naar het Omgevingsloket.

Bijzonderheden

De combinatie van een historisch waardevolle locatie, een perceel van 8.367 m² en de mogelijkheid tot renovatie of vervangende nieuwbouw maakt dit object interessant voor kopers die een woning geheel naar eigen wensen willen realiseren.

Disclaimer
Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is uitsluitend bedoeld als algemene indruk van het object.