Bouwgrond Oosteinde

Kavel omschrijving

Grijp deze bijzondere kans om uw droomhuis te realiseren in het pittoreske dorpje Oud-Alblas.

Deze ruime kavel van 1.930 vierkante meter bevindt zich aan de rand van het dorp, op de overgang van de dorpskern naar het buitengebied, te midden van de lintbebouwing. Omgeven door watergangen, biedt deze locatie de mogelijkheid om een woning met bijgebouw te bouwen, met een panoramisch zicht over het omliggende landschap. Voordat de bouw kan starten, moet de kavel echter nog bouw- en woonklaar gemaakt worden, aangezien er momenteel geen infrastructuur of rioolaansluiting voorhanden is.

Bouwmogelijkheden:

Op de bijgevoegde kaart is het bouwvlak in geel aangeduid. Binnen dit gebied is de bouw van één woning met aan- en bijgebouwen toegestaan. De woning mag een maximale inhoud van 850 kubieke meter hebben, met een goothoogte die niet meer dan 6 meter bedraagt. Het ontwerp van de woning dient in lijn te zijn met het landelijke karakter van de omgeving en de bestaande bebouwing, zoals beschreven in het bestemmingsplan:

"Voor de architectuur, kleurgebruik, stijl en materialen van de woning wordt gezocht naar aansluiting bij de reeds aanwezige bouwwerken in de omgeving, die voornamelijk gekenmerkt worden door hun landelijke en traditionele uitstraling met gebruik van baksteen en dakbedekking van pannen of riet. Overwegend worden zadeldaken of varianten daarop toegepast, in kleuren die de harmonie met de omgeving bewaren."

Er is toestemming voor één toegangsweg naar de kavel vanaf het Oosteinde. Het zuidelijke deel van de kavel dient als open ruimte behouden te blijven en mag niet bebouwd worden. Standaard beroepen of bedrijven aan huis zijn toegestaan, maar andere bedrijfsactiviteiten zijn uitgesloten.

Reeds uitgevoerde voorbereidingen:

- Bakker Milieuadviezen heeft een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd, inclusief op asbest. Uit dit onderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geen obstakel vormt voor de geplande bouw.

- Een initiële milieubeoordeling heeft plaatsgevonden, waarbij is vastgesteld dat de bouw geen significante negatieve impact op het milieu zal hebben, waardoor een uitgebreide m.e.r.-beoordelingsprocedure niet nodig is.

- Een recente quickscan voor ruimtelijke ordening wijst uit dat de geplande ontwikkeling geen schade toebrengt aan beschermde natuurwaarden, waardoor aanvullend onderzoek niet vereist is.

Vereisten voor aanvang bouw:

- Verwijdering van het bestaande schapenschuurtje

- Bouw- en woonrijp maken van de kavel

- Aanleg van infrastructuur en rioolaansluiting

Kenmerken:

- Royale bouwkavel in Oud-Alblas met uniek landschapszicht

- Bouwperceel voor een woning en bijgebouw

- Voorbereiding van bouw- en woonrijpheid noodzakelijk

- Beperkt tot een maximale inhoud van 850 m3