Bouw uw droomvilla op een unieke locatie in Hoogmade

Aan de Oude Kerkweg in Hoogmade worden twee exclusieve bouwkavels aangeboden voor de realisatie van een vrijstaande villa met bijgebouw(en). De kavels liggen aan de rand van het dorp, direct grenzend aan het open polderlandschap, met een prachtig uitzicht op de karakteristieke molen. Een unieke locatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen, terwijl steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn.

De bouwkavels zijn ontstaan dankzij de Ruimte voor Ruimte-regeling, waarbij de voormalige agrarische bestemming is gewijzigd naar wonen. Een groot deel van de voormalige bedrijfsbebouwing wordt verwijderd, waardoor een bijzonder woongebied ontstaat met royale bouwmogelijkheden.

Beschikbare bouwkavels

• Bouwkavel 1 – circa 536 m²

• Bouwkavel 2 – circa 2.432 m², waarvan een gedeelte een agrarische bestemming behoudt.

Vraagprijs: op aanvraag.

Bouwmogelijkheden

Op beide kavels mag een vrijstaande woning met bijgebouw(en) worden gerealiseerd. De belangrijkste uitgangspunten uit het bestemmingsplan zijn:

• Woning dient volledig binnen het bouwvlak te worden gebouwd.

• Bouwvlak van circa 145 m².

• Maximale inhoud van de woning inclusief bijgebouwen: 750 m³.

• Maximale goothoogte: 4,0 meter.

• Maximale bouwhoogte: 8,0 meter.

• Vrijstaand bijgebouw tot maximaal 90 m² op bouwkavel 1.

• Vrijstaand bijgebouw tot maximaal 150 m² op bouwkavel 2.

• Het realiseren van een kelder behoort tot de mogelijkheden, met inachtneming van de regels rondom de waterkering.

Uw architect heeft binnen de kaders van het bestemmingsplan volop vrijheid om een woning te ontwerpen die volledig aansluit op uw persoonlijke woonwensen.

Bestemmingsplan

Het TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22g Oude Kerkweg 1 Hoogmade is op 16 maart 2026 vastgesteld door de gemeenteraad van Kaag en Braassem.

Van toepassing zijn onder meer:

• Enkelbestemming Wonen.

• Enkelbestemming Tuin.

• Dubbelbestemming Archeologie 3.

• Dubbelbestemming Waterstaat – Waterkering.

• Vrijwaringszone Molenbiotoop (400 meter).

Wonen in Hoogmade

Hoogmade ligt midden in het Groene Hart en biedt een uitstekende combinatie van landelijk wonen en centrale bereikbaarheid. Het dorp beschikt over dagelijkse voorzieningen en ligt op slechts enkele kilometers van Leiderdorp, waar een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, een ziekenhuis en overige voorzieningen aanwezig is.

Voor liefhebbers van watersport vormt deze locatie een uitstekend vertrekpunt. Via de nabijgelegen vaarwegen bereikt u eenvoudig Leiden, de Kagerplassen, de Braassemermeer, de Wijde Aa en zelfs de regio Amsterdam. Ook wandelaars en fietsers kunnen hier volop genieten van de prachtige natuur van het Groene Hart.

Vrijheid in ontwerp en uitvoering

U bent volledig vrij in de keuze van architect en aannemer. Nadat uw ontwerp is getoetst aan de gemeentelijke welstandseisen en de benodigde omgevingsvergunning is verleend, kunt u starten met de bouw van uw droomwoning.

De kosten voor onder meer nutsaansluitingen, vergunningen en de verdere bouwvoorbereiding zijn voor rekening van koper.

Een belangrijk voordeel is dat diverse verplichte onderzoeken, waaronder bodem-, archeologisch-, akoestisch- en flora- en faunaonderzoek, reeds door de verkoper zijn uitgevoerd.

Bijzonderheden

• Twee exclusieve bouwkavels aan de rand van Hoogmade.

• Vrij uitzicht over het polderlandschap en de karakteristieke molen.

• Vrijstaande villa met bijgebouw(en) mogelijk.

• Bouwkavel 2 beschikt deels over een agrarische bestemming.

• Kelder behoort tot de mogelijkheden.

• Vrije keuze van architect en aannemer.

• Diverse noodzakelijke onderzoeken zijn reeds uitgevoerd.

• De houten loods op bouwkavel 1 dient door koper te worden verwijderd.

• Een deel van de resterende opstallen wordt door verkoper gesloopt; enkele resterende opstallen worden door koper verwijderd.

• Vraagprijs op aanvraag.

Deze informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod of het starten van onderhandelingen.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de kavel te geven.