Bouwgrond Scharfdijk 3 B en C

Scharfheide Nova – exclusief wonen in het Achterhoekse landschap

Aan de rand van Landgoed Zelle, in buurtschap Varssel bij Hengelo (Gld), ontstaat Scharfheide Nova: een kleinschalig woonerf waar historie, natuur en eigentijds wonen samenkomen.

Op het voormalige boerenerf worden slechts twee royale woonkavels en een afzonderlijke recreatiekavel gerealiseerd. De bestaande woonboerderij blijft behouden als hart van het erf. Een bijzondere kans voor wie vrij en landelijk wil wonen met uitzonderlijk veel ruimte, privacy en directe toegang tot de natuur.

Wonen aan Landgoed Zelle

Scharfheide Nova ligt aan het einde van een landelijke oprijlaan met karakteristieke eiken. Vanuit het erf wandel je via een eigen aangelegd voetpad rechtstreeks naar de opengestelde wandelpaden van het circa 350 hectare grote Landgoed Zelle.

Bossen, houtwallen, weilanden en lange zichtlijnen bepalen hier het landschap. Tegelijkertijd zijn Hengelo (Gld), Vorden, Ruurlo en Zelhem snel bereikbaar en liggen ook Doetinchem, Zutphen en Lochem op korte afstand.

Vrijheid om zelf te bouwen

Op beide woonkavels kan een vrijstaande woning van circa 750 m³ worden gerealiseerd. Uitgangspunt is een eigentijdse schuurwoning in levensloopbestendige uitvoering: een moderne vertaling van de karakteristieke Achterhoekse schuur, met ruimte voor grote glaspartijen en een sterke verbinding tussen woning en landschap.

Je bent vrij in de keuze van architect en aannemer en kunt de woning binnen de vastgestelde ruimtelijke en beeldkwaliteitskaders naar eigen wens laten ontwerpen.

De getoonde ontwerpen, plattegronden en bouwprijzen zijn uitsluitend indicatief en dienen ter inspiratie. Voor de uiteindelijke woning dient een passend ontwerp te worden uitgewerkt en moeten de voor realisatie benodigde vergunningen worden verkregen.

Woonkavel 1 – ca. 1.700 m²

De meest zuidelijk gelegen woonkavel biedt een weids uitzicht richting de Scharfdijk en over het coulisselandschap van Varssel. De situering zorgt voor een fraaie beleving van de ochtend- en middagzon.

• Kaveloppervlakte circa 1.700 m²

• Woningvolume circa 750 m³

• Aangebouwde berging tot circa 100 m² vloeroppervlak

• Aandeel in het gezamenlijke midden-erf

• Recht van toegang tot het wandelpad richting Landgoed Zelle

• Vrije keuze van architect en aannemer

• Vraagprijs kavel: € 460.000,- v.o.n.

Woonkavel 2 – ca. 1.800 m²

Deze noordwestelijk gelegen kavel kijkt richting het groen van Landgoed Zelle en biedt aan de westzijde een bijzonder vrij uitzicht over de landerijen. Een prachtige ligging voor optimaal gebruik van de middag- en avondzon.

• Kaveloppervlakte circa 1.800 m²

• Woningvolume circa 750 m³

• Twee vrijstaande bijgebouwen tot gezamenlijk circa 100 m² vloeroppervlak

• Aandeel in het gezamenlijke midden-erf

• Recht van toegang tot het wandelpad richting Landgoed Zelle

• Vrije keuze van architect en aannemer

• Vraagprijs kavel: € 485.000,- v.o.n.

Recreatiekavel – ca. 1.300 m²

Daarnaast is er een vrijliggende recreatiekavel van circa 1.300 m² met de mogelijkheid voor een vrijstaande recreatiewoning of royaal gastenverblijf.

• Circa 110 m² vloeroppervlak

• Berging/bijgebouw van circa 10 m²

• Zelfstandige landelijke ontsluiting

• Recht van toegang tot het wandelpad richting Landgoed Zelle

• Vrij van aannemer

• Vraagprijs: € 250.000,- v.o.n.

De recreatiekavel wordt bij voorkeur verkocht in combinatie met woonkavel 1 en/of 2. Indien beide woonkavels zonder recreatiekavel worden verkocht, wordt deze vervolgens afzonderlijk aangeboden.

Landschappelijke inpassing

Scharfheide Nova wordt zorgvuldig opgenomen in het bestaande landschap. Naast erfhagen, solitaire en geclusterde bomen wordt circa 7.500 m² nieuwe natuur aangelegd. Daarmee blijft het karakter van het historische erf behouden en ontstaat een groen en exclusief woonensemble.

Bijzonderheden

• Slechts twee royale woonkavels

• Circa 1.700 en 1.800 m² eigen grond

• Vrijstaande woning van circa 750 m³ per woonkavel

• Levensloopbestendige schuurwoning als architectonisch uitgangspunt

• Vrije keuze van architect en aannemer

• Royale mogelijkheden voor bijgebouwen

• Directe wandelverbinding met Landgoed Zelle

• Circa 7.500 m² nieuwe natuur

• Gezamenlijk midden-erf

• Uitzonderlijk vrije ligging en lange zichtlijnen

• Recreatiekavel van circa 1.300 m² aanvullend beschikbaar

• Landelijke ligging nabij Hengelo (Gld), Vorden en Ruurlo

Disclaimer
Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is uitsluitend bedoeld als algemene indruk van de kavels en de mogelijkheden.