Bouwgrond Sophialaan 46 Ermelo

Royale villakavel van 1.667 m² in de groene Koninginnebuurt

Aan de lommerrijke Sophialaan in Ermelo ligt deze royale villakavel van circa 1.667 m². Een bijzondere locatie met veel groen, privacy en ruimte om een vrijstaande villa naar eigen wens te realiseren.

De volwassen bomen en bestaande beplanting geven het perceel een karaktervolle uitstraling. Tegelijkertijd liggen het centrum van Ermelo, scholen, het NS-station en de uitgestrekte natuurgebieden van de Veluwe op korte afstand.

Bouwmogelijkheden

Binnen de geldende planologische mogelijkheden kan op het perceel één vrijstaande woning worden gerealiseerd. De royale kavel biedt daarnaast volop ruimte voor een ruime tuin, terrassen en andere buitenvoorzieningen.

De belangrijkste bouwmogelijkheden:

• Perceeloppervlakte circa 1.667 m²

• Bouwvlak circa 184 m²

• Maximaal 1 wooneenheid

• Maximale bouwhoogte 8 meter

• Maximale goothoogte 3 meter

• Bijbehorende bouwwerken maximaal 150 m²

Bestaande woning

Op het perceel staat momenteel een vrijstaande woning met diverse bijgebouwen. Afhankelijk van de plannen en geldende regelgeving kan worden gekozen voor nieuwbouw of mogelijk voor renovatie en aanpassing van de bestaande woning.

Een praktisch voordeel is dat het perceel reeds beschikt over nutsaansluitingen en een bestaande uitrit.

Ligging

De Sophialaan ligt in de groene en rustige Koninginnebuurt van Ermelo. De omgeving kenmerkt zich door ruime percelen, volwassen bomen en een aangename, rustige woonomgeving.

De Veluwse bossen bevinden zich dichtbij. Ook het Beekhuizerzand en de Ermelose Heide zijn goed bereikbaar. Het centrum van Ermelo met winkels, horeca en overige voorzieningen ligt op korte afstand. Het NS-station en diverse scholen zijn goed per fiets bereikbaar.

Via de nabijgelegen A28 zijn onder andere Harderwijk, Amersfoort, Utrecht en Zwolle goed bereikbaar.

Kenmerken

• Royale villakavel van circa 1.667 m²

• Gelegen in de geliefde Koninginnebuurt

• Mogelijkheid voor één vrijstaande villa

• Bouwvlak circa 184 m²

• Bijbehorende bouwwerken tot maximaal 150 m²

• Maximale bouwhoogte 8 meter

• Maximale goothoogte 3 meter

• Bestaande vrijstaande woning met bijgebouwen aanwezig

• Nutsaansluitingen reeds aanwezig

• Bestaande uitrit

• Veel groen en privacy

• Veluwse bossen op korte afstand

• Centrum, scholen en NS-station nabij

• A28 binnen enkele autominuten bereikbaar

Disclaimer
Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de kavel te geven.