Bouwgrond Valkruid 9

Bouwkavel voor vrijstaande woning in woonwijk Kruidenveld

Aan Valkruid 9, aan de buitenrand van de geliefde woonwijk Kruidenveld, wordt een royale bouwkavel van circa 572 m² aangeboden. Een mooie mogelijkheid om een vrijstaande woning naar eigen wens te realiseren in een rustige en groene woonomgeving.

De kavel ligt op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, speelgelegenheden en recreatieve routes.

Belangrijkste kenmerken

• Perceeloppervlakte circa 572 m²
• Bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning
• Gelegen aan de buitenrand van woonwijk Kruidenveld
• Voorzijde kavel circa 13 meter breed
• Achterste gedeelte circa 12 meter breed
• Mogelijkheid voor een vrijstaande garage achter de woning
• Autotoegang via Van Echtenskanaal NZ
• Voorzieningen op fietsafstand
• Nabij speelvoorzieningen en het IJstijdenpad

De bouwkavel

De kavel ligt naast Valkruid 11 en heeft aan de voorzijde een breedte van circa 13 meter. Het achterste gedeelte is circa 12 meter breed.

Ter hoogte van de overgang van het fietspad naar de straat bevindt zich een inspringing in de zijdelingse perceelsgrens. Via deze zijde kan de kavel met de auto worden ontsloten.

Een inrit vanaf het Valkruid is niet toegestaan. De woning is met de auto bereikbaar via het Van Echtenskanaal NZ, ter plaatse van de aanduiding ‘ontsluiting’.

Achter de woning bestaat binnen de geldende regels de mogelijkheid voor de realisatie van een vrijstaande garage met inrit.

Bouwmogelijkheden

De gronden hebben de bestemming Wonen – Vrijstaand en zijn onder meer bestemd voor een vrijstaande woning, bijbehorende bouwwerken, tuin en erf.

Voor het hoofdgebouw gelden onder meer de volgende bouwregels:

• Uitsluitend een vrijstaande woning toegestaan
• Hoofdgebouw uitsluitend binnen het bouwvlak
• Bouwvlak mag volledig worden bebouwd
• Minimaal 3 meter afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
• Voorgevel dient in de aangegeven gevellijn te worden gebouwd
• Maximale goothoogte 3,5 meter
• Maximale bouwhoogte 9 meter
• Dakhelling minimaal 30 en maximaal 60 graden

Bijbehorende bouwwerken

Buiten het bouwvlak mag de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken maximaal 75 m² bedragen, waarbij niet meer dan 50% van het bouwperceel mag worden bebouwd.

De totale oppervlakte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag in beginsel niet groter zijn dan de oppervlakte van het hoofdgebouw. Voor kleinere hoofdgebouwen kunnen afwijkende regels gelden.

Ligging

De ligging aan de buitenrand van de woonwijk combineert een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid van voorzieningen.

In de directe omgeving bevinden zich een speeltuin en speelveld. Ook het IJstijdenpad langs het Willem-Alexanderkanaal ligt op korte afstand en biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor wandelen en fietsen.

Door de ontsluiting via het Van Echtenskanaal NZ blijft de ligging aan het Valkruid rustig en wordt autoverkeer aan de voorzijde beperkt.

Bijzonderheden

• Circa 572 m² eigen grond
• Bestemd voor één vrijstaande woning
• Bouwvlak aanwezig
• Maximale goothoogte 3,5 meter
• Maximale bouwhoogte 9 meter
• Dakhelling tussen 30 en 60 graden
• Mogelijkheid voor maximaal 75 m² aan bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak, binnen de geldende voorwaarden
• Mogelijkheid voor vrijstaande garage achter de woning
• Geen auto-inrit vanaf het Valkruid
• Auto-ontsluiting uitsluitend via Van Echtenskanaal NZ
• Rustige ligging aan de rand van de woonwijk

Koper is zelf verantwoordelijk voor het controleren van het actuele omgevingsplan, het bouwvlak, de aanduidingen, maatvoering, vergunningseisen en overige voorwaarden bij de gemeente en andere bevoegde instanties.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de kavel te geven.