Wat je moet regelen rondom de kwaliteitsborging voor de start van de bouw

De bouwmaterialen staan klaar en het papierwerk is nagenoeg rond. Waar dit voorheen betekende dat je vrijwel direct de schep in de grond kon zetten, is dat veranderd sinds de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) op 1 januari 2024 van kracht werd. Of je nu een vergunning nodig hebt of een bouwmelding moet doen: er gelden nieuwe regels. 

Een aannemer die recent vol enthousiasme wilde starten met een rijtje woningen, werd door de gemeente op zijn vingers getikt omdat de melding niet op tijd was gedaan. De initiatiefnemer van de bouw moet nu namelijk zelf bewijzen dat het bouwplan en de voortgang aan alle regels voldoen. Een slimme voorbereiding en goede planning is dus van groot belang. Dit is wat je, voorafgaand aan de start van de bouw, moet regelen rondom de kwaliteitsborging. 

De nieuwe verantwoordelijkheid onder de Wkb

De gedachte achter de Wkb is simpel: de kwaliteit van een gebouw moet omhoog en de koper moet beter beschermd worden. Voor projecten in gevolgklasse 1, zoals de meeste woningen en eenvoudige bedrijfshallen, kijkt de gemeente niet meer vooraf naar de technische tekeningen. Die verantwoordelijkheid ligt nu bij de marktpartijen. Het gaat er niet meer om of het op papier klopt, maar of het gebouw in de praktijk ook echt veilig is en van goede kwaliteit. Om dat aan te tonen, is een samenwerking met ZiN Kwaliteitsborging een slimme stap om aan deze nieuwe bewijslast te voldoen.

De risicobeoordeling van de kwaliteitsborger

In dit nieuwe systeem is een private kwaliteitsborger het belangrijkste controlepunt. Deze partij is geen adviseur die bijvoorbeeld meehelpt om kosten te besparen, maar een objectieve bewaker van de wet. Voordat de bouw begint, moet er een risicobeoordeling op tafel liggen. Hierin staat waar het tijdens de bouw mis zou kunnen gaan en wat de zwakke punten zijn. Op basis daarvan stelt de kwaliteitsborger het definitieve borgingsplan vast, een harde voorwaarde om de verplichte bouwmelding te kunnen doen.

De borger controleert of alles volgens de afspraken verloopt. Het toezicht kan bestaan uit fysieke controles maar ook uit het beoordelen van bewijsmateriaal, zoals foto's van de wapening of verklaringen van onderaannemers. De gemeente blijft de formele handhaver, maar zij vertrouwen op de signalen van de kwaliteitsborger. 

Het belang van een vlekkeloze dossiervorming

Is er geen positieve verklaring van de kwaliteitsborger? Dan kan dit een probleem vormen bij de oplevering van het gebouw. De wet stelt namelijk dat het pand niet in gebruik mag worden genomen zonder een officiële gereedmelding. Alles moet in het dossier staan: van de gebruikte isolatiematerialen tot de kleinste technische details. 

Wat moet je regelen voor de start van de bouw? We zetten het voor je op een rij: 

• Stel vast of je bouwwerk onder de nieuwe Wkb-regels valt.

• Schakel een kwaliteitsborger in en doe dit ruim voordat je wilt gaan bouwen.

• Laat een risicobeoordeling maken. Zo krijg je de kritieke punten van het project in kaart.

• Zorg voor een goedgekeurd borgingsplan. Dit is de leidraad voor alle controles tijdens de bouw.

• Dien de bouwmelding in, inclusief het borgingsplan. Doe dit minimaal vier weken voor de start bij de gemeente.

• Regel de dossiervorming en maak afspraken met de aannemer over wie welke foto's en bewijzen aanlevert.

Door de landelijke dekking en de ruime ervaring van de experts bij ZiN, worden de valkuilen in het proces al in een vroeg stadium herkend. Zij weten precies wat ervoor nodig is om een waterdicht dossier op te bouwen. Wil je weten hoe je jouw project zonder zorgen door deze procedure loodst? Kijk dan op zinkwaliteitsborging.nl voor meer informatie.