Hoe werkt een bouwdepot?

Wie een bouwkavel koopt en een huis laat bouwen, krijgt al snel te maken met grote bedragen. De grond moet worden betaald, de aannemer stuurt termijnen en ook de architect, constructeur of installateur kunnen facturen sturen. Vaak betaal je deze kosten niet allemaal direct van je eigen betaalrekening, maar vanuit een bouwdepot. Maar wat is dat precies?

Een aparte rekening bij je hypotheek

Een bouwdepot is een aparte rekening die hoort bij je hypotheek. Het geld dat je leent voor de bouw of verbouwing van je woning wordt niet in één keer aan jou uitgekeerd, maar apart gezet. Vanuit dat depot worden de kosten betaald die met de bouw van je huis te maken hebben. Denk aan facturen van de aannemer, bouwmaterialen, installatiewerk, meerwerk of verduurzamende maatregelen. Wat je precies uit het bouwdepot mag betalen, hangt af van de afspraken met je hypotheekverstrekker. Daarom is het verstandig om vooraf goed te laten vastleggen welke kosten je wilt meefinancieren.

Betalen in stappen

Bij nieuwbouw wordt vaak gewerkt met bouwtermijnen. De aannemer stuurt een factuur zodra een bepaalde fase is afgerond, bijvoorbeeld na de fundering, het casco of de afbouw. Die factuur dien je in bij je hypotheekverstrekker. Na controle wordt het bedrag uit het bouwdepot betaald.Soms schiet je zelf iets voor en declareer je het bedrag daarna. Bewaar daarom altijd facturen, bonnen en betaalbewijzen. Zonder bewijs kan een betaling uit het bouwdepot worden geweigerd.

Let op je maandlasten

Tijdens de bouw betaal je al hypotheekrente, terwijl je misschien ook nog huur of hypotheeklasten van je huidige woning hebt. Dat kan tijdelijk voor dubbele woonlasten zorgen. Tegelijk ontvang je meestal rente over het geld dat nog in het bouwdepot staat. Naarmate er meer uit het depot wordt betaald, wordt dat bedrag kleiner en kunnen je maandlasten oplopen.

Maak vooraf een realistische begroting

Een bouwdepot geeft overzicht, maar het is geen extra potje zonder grenzen. Is het depot leeg, dan moet je resterende kosten zelf betalen. Maak daarom vooraf een zo compleet mogelijke begroting en houd rekening met meerwerk, prijsstijgingen en onverwachte keuzes. Juist bij zelfbouw geldt: liever iets te ruim gerekend dan tijdens de bouw voor verrassingen staan.