Kwaliteitsborger bij de bouw, wat heb je eraan?

Je gaat bouwen. De tekeningen liggen klaar, de aannemer is gekozen en het moment waarop de eerste paal de grond in gaat komt dichterbij. Toch blijkt er in dat proces nog een nieuwe speler mee te kijken: de kwaliteitsborger. Geen adviseur die je zelf inschakelt en ook geen uitvoerende partij, maar een verplichte, onafhankelijke controleur die vooral achter de schermen actief is. Wat heb je daar als bouwer nu écht aan?

Van vergunning naar uitvoering

Bij de nieuwbouw van woningen (gevolgklasse 1) is het technische toezicht verschoven van de gemeente naar een onafhankelijke kwaliteitsborger. Die kijkt niet naar smaak of ontwerp, maar naar de technische basis van de woning. Is het huis veilig? Is het gezond om in te wonen? En voldoet het aan de bouwtechnische regels die gelden voor nieuwbouw?

De kwaliteitsborger wordt al vroeg in het proces betrokken. Nog voordat de bouw start, beoordeelt hij het plan en stelt hij vast welke onderdelen tijdens de bouw gecontroleerd worden. Deze afspraken worden vastgelegd in een borgingsplan. Zo is vooraf duidelijk wat er wanneer wordt getoetst en waar extra aandacht nodig is.

Controle op de juiste momenten

Tijdens de bouw voert de kwaliteitsborger controles uit op vooraf vastgestelde momenten. Dat zijn vaak fases die later niet meer zichtbaar zijn, zoals de fundering, constructieve onderdelen en isolatie. Juist daar kunnen fouten ontstaan die pas jaren later merkbaar worden, wanneer herstellen lastig of kostbaar is. Signaleert de kwaliteitsborger een afwijking, dan wordt deze gemeld bij de aannemer. Het betreffende onderdeel moet worden hersteld voordat het kan worden goedgekeurd. Zo wordt voorkomen dat problemen worden dichtgestort of weggewerkt, met alle gevolgen van dien.

Wat betekent dit voor jou als opdrachtgever?

Voor jou als bouwer betekent dit vooral extra zekerheid. Je hoeft niet zelf te beoordelen of alles technisch correct is uitgevoerd; daar kijkt een onafhankelijke partij naar. Dat is prettig, zeker als je niet dagelijks op de bouwplaats bent of als bouwtechniek niet jouw vakgebied is. Daarnaast wordt het bouwproces beter vastgelegd. Er ontstaat een duidelijk overzicht van wat wanneer is gebouwd en gecontroleerd. Dat geeft rust tijdens het bouwen en kan later waardevol zijn, bijvoorbeeld bij verkoop of onderhoud.

Wie is waarvoor verantwoordelijk?

De kwaliteitsborger neemt geen taken over van andere partijen. De aannemer blijft verantwoordelijk voor de uitvoering en de kwaliteit van het werk. De architect voor het ontwerp. De kwaliteitsborger controleert of het gerealiseerde bouwwerk voldoet aan de geldende bouwtechnische regels.

De laatste stap richting oplevering

Na afronding van de bouw stelt de kwaliteitsborger een verklaring op die onderdeel uitmaakt van het dossier dat bij de gemeente wordt ingediend. Dit dossier is nodig om de woning officieel in gebruik te mogen nemen. Zonder deze stap is het bouwproces formeel niet afgerond.

Extra zekerheid bij een grote investering

Bouwen is een grote stap en een investering voor de lange termijn. De kwaliteitsborger is daarbij geen extra obstakel, maar een extra controlelaag die helpt om bouwfouten te voorkomen. Je ziet hem misschien niet vaak op de bouwplaats, maar zijn rol werkt door in de kwaliteit van je woning, vandaag én in de toekomst.

Kijk is een op de website van Nanoc voor meer informatie.