Waar te beginnen?

Loop je rond met plannen voor de bouw van een eigen huis, maar heb je geen idee waar je moet beginnen en wat er allemaal bij komt kijken? Speciaal voor jou laten we in grote lijnen zien wat je te wachten staat.

Een eigen huis laten bouwen – als particulier opdrachtgever – start met het vinden van een geschikte bouwkavel, in de gewenste regio en tegen een haalbare prijs. Hierbij zijn drie zaken erg belangrijk om rekening mee te houden:

 Het bestemmingsplan

 Het beeldkwaliteitsplan

 Het kavelpaspoort

Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan is door de gemeenteraad vastgesteld en geeft inzicht in de wijze waarop woningen mogen worden gebouwd in het plangebied waarin de bouwkavel zich bevindt. De maximale kavelafmetingen zijn meestal vastgesteld en ingetekend, evenals de rooilijnen (de door de overheid vastgelegde gewenste grens tussen het openbaar domein, de weg dus, en de aangrenzende private gronden) en goot- en nokhoogte. 

Beeldkwaliteitsplan

Het beeldkwaliteitsplan geeft inzicht in de regels op het gebied van:

 de gewenste bouwstijl (bijvoorbeeld het soort dak)

 toe te passen materialen zoals steen, hout of staal

 toegestane kleuren

Als aan alle eisen in het beeldkwaliteitsplan wordt voldaan, wordt de omgevingsvergunning verleend. ‘Welstandsvrij’ betekent dat er geen rekening gehouden hoeft te worden met een beeldkwaliteitsplan, en dat een omgevingsvergunning dus niet geweigerd kan worden op grond van de verschijningsvorm van de woning.

Kavelpaspoort

In het kavelpaspoort van de bouwgrond staan alle zaken nog eens nauwkeurig beschreven. Het kavelpaspoort is in feite het uitgangspunt voor het ontwerp van de toekomstige woning.

Stappenplan

In de meeste gevallen volgt de koop van een kavel onderstaande stappen:

 Inschrijven op een kavel

 Loting

 Woning ontwerpen

 Aanbetaling van een percentage van de koopsom

 Indienen SRV-toets (SRV = stedenbouwkundige randvoorwaarden)

 Goedkeuring SRV-toets

 Aannemer contracteren

 Omgevingsvergunning aanvragen

 Koopovereenkomst ondertekenen

 Percentage van de koopsom betalen

 Verlening omgevingsvergunning

 Notarieel transport

 Start bouw

Waar moet je op letten bij het kopen van een kavel?

Welke zaken belangrijk zijn bij het kopen van een kavel verschillen per persoon. Maar over het algemeen is het volgende voor iedereen belangrijk:

 Bestemming van de kavel

 Zonligging van de kavel

 Grootte van de kavel

 Vorm van de kavel

 Wat er in de omgeving van de kavel staat of komt te staan

 Maximale bruto vloeroppervlak

 Hoe ver er vanaf de erfgrens gebouwd moet worden

 Welke materialen gebruikt mogen worden

 Welke kleuren gebruikt mogen worden

 Of de bouwgrond een schoongrondverklaring heeft

 Hoe diep er gefundeerd moet worden

 Of heiwerk noodzakelijk is

 Grondwaterstand

 Of je jezelf er ziet wonen

Alle kosten op een rijtje

De kosten voor het ontwerp en de realisatie van een eigen huis bestaan uit:

 Financieringskosten

o hypotheekkosten = afsluit- en advieskosten

o notariskosten = kosten van de akte(n)

o overbruggingskosten = de eventuele kosten van een overbruggingshypotheek

o renteverlies tijdens de bouw

o bereidstellingsprovisie bij verlenging van de offerte

o taxatierapport

 Kosten die je aan de gemeente betaalt

o grondkosten = de prijs voor de bouwrijpe kavel

o bijkomende kosten bij mogelijke aanpassingen van de kavel

o legeskosten = kosten voor de aanvraag van de omgevingsvergunning

o aansluitkosten = aansluiting op het gemeentelijk riool-, hemelwater- en/of drainagestelsel

 Ontwerpkosten

o advieskosten = honorarium voor bijvoorbeeld een architect, proces- of

bouwbegeleider, kostendeskundige, constructeur en eventuele installatieadviseur

o verschotten = kosten van de afdrukken van tekeningen, bestek en andere onkosten zoals reiskosten van de adviseurs

o veiligheids- en gezondheidsplan

 Bouwkosten

o aanneemsom en bijkomende kosten aannemer = materiaal en loonkosten,

opslagen, stelposten, verzekering

o aansluitkosten

o zekerstelling door een garantiefonds met een waarborgregeling

o zekerstelling zonder garantiefonds of waarborgregeling

o kosten die per gebied verschillen = bijvoorbeeld de diepte van de

paalfundering of een aansluiting op drainagesysteem indien in de wijk

oppervlakkig hemelwaterafvoer wordt toegepast

 Overige kosten

o keuken en sanitair

o tuinontwerp, tuinaanleg en bestrating

o meubels en verlichting

 Onvoorziene kosten (5% van de bouwkosten)

Op de website van Vereniging Eigen Huis kun je een globale berekening maken van de kosten per vierkante meter.