Kavel omschrijving

POLDERWEG 4-4A HAARZUILENS

Unieke hofstede met vergunning voor renovatie/herbouw van twee woningen op een schitterende locatie nabij Utrecht

Aan de rand van het karakteristieke dorp Haarzuilens, midden in het groene buitengebied onder de rook van Utrecht, ligt deze bijzondere hofstede op een perceel van maar liefst 11.005 m². Een zeldzame kans voor liefhebbers van ruimte, privacy en het buitenleven, met tegelijkertijd een uitstekende bereikbaarheid van de Randstad.

Op het perceel bevinden zich momenteel een dubbele woning en diverse bijgebouwen. Voor het geheel is door de gemeente Utrecht reeds een vergunning verleend voor de renovatie/herbouw van twee royale woningen met bijgebouwen, conform de beschikbare bouwtekeningen. Hierdoor ontstaat een unieke mogelijkheid om op deze prachtige locatie een toekomstbestendige woonomgeving te realiseren.

De bestaande opzet maakt het object uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken aan huis. Uiteraard staat het toekomstige eigenaren vrij om binnen de geldende planologische kaders een eigen invulling te geven aan de mogelijkheden die deze locatie biedt.

Landelijk wonen nabij de stad

De ligging combineert het beste van twee werelden. Hier woont u tussen weilanden, boerderijen en karakteristieke lintbebouwing, terwijl Utrecht op korte afstand ligt. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag binnen comfortabele reistijd liggen.

Voor dagelijkse voorzieningen bevinden de dorpen Vleuten en Kockengen zich op korte afstand. Daarnaast ligt het historische Haarzuilens letterlijk om de hoek, bekend om zijn sfeervolle dorpskern, gezellige horecagelegenheden en het imposante Kasteel De Haar.

Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Parkbos de Haar, waar uitgestrekte wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden zorgen voor een unieke woonbeleving midden in het groen.

Vergunde situatie

Conform de reeds verleende vergunning ontstaat na realisatie van de huidige plannen het volgende:

• Woonhuis van circa 160 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen met kelder;

• Woonhuis van circa 175 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen met kelder;

• Hooiberg/overkapping van circa 55 m²;

• Schuur van circa 140 m²;

• Schuur van circa 192 m²;

• Schuur van circa 136 m²;

• Loods van circa 375 m².

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE HOFSTEDE

1. Vergunning reeds verleend
Voor de renovatie/herbouw van twee royale woningen met diverse bijgebouwen zijn de benodigde vergunningen reeds aanwezig.

2. Perceel van 11.005 m²
Een uitzonderlijk ruim perceel met volop mogelijkheden voor wonen, werken, hobby en buitenleven.

3. Geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg
De vergunde situatie biedt uitstekende mogelijkheden voor meerdere generaties of gecombineerd gebruik.

4. Landelijke ligging nabij Utrecht
Rust, ruimte en natuur worden hier gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid van de Randstad.

5. Compleet erf met bijgebouwen
Diverse schuren, een hooiberg en een ruime loods bieden tal van gebruiksmogelijkheden.

Een uitzonderlijke kans om een karakteristieke hofstede op een van de mooiste locaties in de omgeving van Utrecht nieuw leven in te blazen.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.