De vier CPO clusterkavels die de gemeente Almere in juni 2025 in Overgooi te koop aanbood, worden uit de verkoop gehaald. In het afgelopen jaar werd geen van de kavels gereserveerd. De gemeente gaat daarom onderzoeken welke andere invulling mogelijk is.
Het ging om twee kavels voor geclusterde eengezinswoningen en twee kavels waarop geclusterde meergezinswoningen, zoals appartementen, gebouwd konden worden. Per clusterkavel mochten maximaal vijf woningen worden gerealiseerd. De kavels waren ongeveer 5.000 vierkante meter groot.
CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Bij deze vorm van zelfbouw ontwikkel je niet alleen een woning, maar werk je samen met een groep toekomstige bewoners aan een compleet bouwproject. De deelnemers richten meestal een vereniging of stichting op. Deze organisatie koopt of reserveert de grond en treedt namens de groep op als opdrachtgever voor onder andere de architect, adviseurs en aannemer.
Een CPO clusterkavel is een grotere bouwkavel waarop verschillende woningen dicht bij elkaar worden gebouwd. In plaats van losse vrijstaande woningen ontstaat één samenhangend woonensemble. Dat kunnen grondgebonden woningen zijn, maar ook appartementen binnen één gebouw.
De woningen zijn uiteindelijk bestemd voor de deelnemers zelf. Een commerciële projectontwikkelaar bepaalt dus niet hoe het project eruit komt te zien. De toekomstige bewoners nemen gezamenlijk beslissingen over het ontwerp, de bouwmethode, de materialen en eventuele gedeelde voorzieningen.
De vrijheid om samen een woonomgeving te maken, is een belangrijk voordeel van CPO. De groep kan bijvoorbeeld kiezen voor energiezuinige woningen, een gezamenlijke tuin, gedeelde parkeervoorzieningen of een ontmoetingsruimte. Binnen de regels van het kavelpaspoort en het omgevingsplan is vaak ook ruimte om de woningen aan te passen aan persoonlijke woonwensen.
Tegelijkertijd betekent samen bouwen dat niet iedereen zelfstandig alle keuzes kan maken. De uitstraling van de gebouwen, de architect, de aannemer en een groot deel van de technische oplossingen worden gezamenlijk bepaald. Goede afspraken zijn daarom onmisbaar.
Bij appartementen moeten toekomstige bewoners bovendien rekening houden met een Vereniging van Eigenaars. Ook bij eengezinswoningen kunnen gezamenlijke eigendommen ontstaan, zoals een toegangsweg, parkeerterrein, tuin of installaties.
Een regulier bouwkavel kun je meestal alleen of samen met je partner reserveren. Voor een CPO clusterkavel moet eerst een serieuze groep worden gevormd. De deelnemers moeten ongeveer dezelfde verwachtingen hebben over het budget, de planning, de architectuur en de manier waarop zij samen willen wonen.
Ook de financiering vraagt aandacht. Niet alleen iedere deelnemer moet zijn eigen woning kunnen betalen, de groep krijgt ook te maken met gezamenlijke kosten. Denk aan onderzoek, ontwerp, begeleiding, vergunningen en het bouwrijp maken van het plan. Sommige uitgaven ontstaan al voordat alle deelnemers hun definitieve hypotheek hebben geregeld.
Wanneer iemand tijdens het proces afhaakt, kan dat gevolgen hebben voor de rest van de groep. Daarom worden vooraf afspraken gemaakt over deelname, besluitvorming, financiële verplichtingen en het vervangen van vertrekkende deelnemers.
Een professionele CPO begeleider kan helpen om het proces overzichtelijk te houden. Deze begeleider ondersteunt bij het oprichten van de vereniging, het bewaken van het budget en de planning en het organiseren van gezamenlijke besluiten.
De gemeente heeft niet bekendgemaakt waarom er voor de vier clusterkavels in Overgooi geen reserveringen zijn gedaan. Het is daarom niet mogelijk om daar één duidelijke oorzaak voor aan te wijzen.
Wel vraagt een project met maximaal vijf woningen om een groep die niet alleen dezelfde woonambities heeft, maar ook financieel en organisatorisch klaar is om gezamenlijk een omvangrijk bouwproces aan te gaan. Het samenstellen van zo’n groep en het voorbereiden van een haalbaar plan kosten tijd.
Dat maakt een CPO clusterkavel anders dan een gewone zelfbouwkavel. Je koopt niet alleen grond voor je eigen woning, maar verbindt je ook aan het gezamenlijke plan en aan de andere deelnemers.
De vier kavels worden voorlopig niet meer als CPO clusterkavel aangeboden. De gemeente werkt eerst een alternatief plan uit. Op dit moment is nog niet bekend of de kavels later afzonderlijk worden verkocht, opnieuw worden ingedeeld of een andere woonbestemming krijgen.
Zodra de nieuwe invulling bekend is, wordt hierover informatie gedeeld via de website en de nieuwsbrief. Belangstellenden die graag in Overgooi willen bouwen, doen er daarom goed aan de ontwikkelingen te blijven volgen.
Bron + bronbeeld: Kavelwinkel Almere
KAVEL ALERT: meld je nu aan en ontvang de nieuwe kavels in de provincie naar keuze!
Meld je aan
.gif "banner")
Het vinden van geschikte bouwgrond is niet eenvoudig. Het is aan te bevelen om u eerst goed te oriënteren op kavels en locaties. Op deze website is een grote hoeveelheid aanbieders van kavels te vinden. U kunt gericht zoeken naar beschikbare kavels in Nederland; in een oogopslag ziet u waar bouwkavels worden aangeboden, in welke provincie en in welke stad.
