Asschatterweg 219 ONG.

Kavel omschrijving

Prachtig perceel voor bouwen in landelijke omgeving tussen Leusden en Achterveld

Dit unieke bouwkavel bevindt zich in een landelijke setting, gelegen tussen Leusden en Achterveld. Op slechts enkele minuten afstand van beide dorpskernen, biedt dit bijzondere perceel aan de Asschatterweg een oppervlakte van ongeveer 1.800 m². De locatie is een onderdeel van landgoed De Boom en heeft een historische connectie met de voormalige boerderij Steenbeek. Het recht van erfpacht voor deze kavel is vastgelegd voor een periode van 30 jaar.

Deze bouwkavel biedt niet alleen een betoverend uitzicht, maar ook volop mogelijkheden voor ruime bebouwing. Wat deze locatie extra speciaal maakt, is dat het deel uitmaakt van het ensemble van agrarische bebouwing van hoeve Steenbeek aan de westzijde van het laantje. De architectuur van Steenbeek weerspiegelt de kenmerkende stijl van de wederopbouwperiode in het Grebbeliniegebied.

Bovendien geniet u hier van de voordelen van het dorpsleven met alle gemakken binnen handbereik, zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. De historische binnenstad van Amersfoort is met een korte autorit van 15 minuten te bereiken, terwijl steden zoals Utrecht en Amsterdam gemakkelijk toegankelijk zijn via de A28 en verschillende N-wegen.

BELANGRIJKE DETAILS BETREFFENDE ASSCHATTERWEG 219, NAABT DE BOERDERIJ

Voor de nieuwe invulling van dit boerenerf is een schetsmatige opzet ontwikkeld door een adviesbureau, waarbij een beeld wordt geschetst van de toekomstige situatie. De bebouwing heeft een rechthoekige basis met een duidelijke oriëntatie. Deze rechthoekige indeling wordt versterkt door het hoofd- en bijgebouw aan de westzijde van het erf in elkaars verlengde te plaatsen. De erfafscheiding aan de noord-, oost- en zuidzijde wordt gevormd door een zorgvuldig onderhouden haagbeukhaag.

Het recht van erfpacht wordt aangeboden door Stichting De Boom, overeenkomstig de algemene voorwaarden voor erfpacht van Schoutenhuis BV, versie De Boom. De jaarlijkse erfpachtcanon, die fiscaal aftrekbaar is en jaarlijks wordt geïndexeerd op basis van het CPI, bedraagt:

- Kavel 219 ongenummerd, met een oppervlakte van circa 1.800 m²: € 18.000,- per jaar.

Op Funda wordt de (fictieve) vraagprijs van € 600.000 vermeld als gecapitaliseerde retributie voor het gebruik van de grond. Er wordt geen koopprijs voor de grond gerekend; enkel de jaarlijkse retributie. Deze retributie is niet afkoopbaar.

EIGENAAR VAN DE GROND, STICHTING DE BOOM

Landgoed De Boom is eigendom van de gelijknamige stichting. Deze stichting heeft de ANBI-status en ondersteunt voornamelijk maatschappelijke initiatieven binnen de gemeenten waar het landgoed gelegen is. Het landgoed kenmerkt zich door een divers en goed bewaard gebleven coulisselandschap in de Gelderse Vallei, tussen Leusden, Woudenberg, Achterveld en De Glind. Het landgoed strekt zich uit over ongeveer 1.166 hectare en herbergt naast twee buitenplaatsen ook 16 agrarische pachthoeves, ruim 60 woningen (huur en erfpacht) en diverse historische gebouwen.

Het landgoed wordt bewoond door verschillende diersoorten, zoals reeën, dassen, boerenzwaluwen, steenuilen en ijsvogels. De herkenbare "Boomblauwe" kleur, geïnspireerd op het familiewapen van de stichtster Annie de Beaufort, siert de luiken van de meeste gebouwen op het landgoed.

BELANGRIJKE BOUWVOORSCHRIFTEN Asschatterweg 219, naast de boerderij

- Maximaal volume hoofdgebouw: 600 m³

- Maximale goot- en nokhoogte hoofd- en bijgebouw: respectievelijk 4.5 en 8.0 meter

- Toegangen naar woning en bijgebouw moeten in maat, schaal en materiaal harmoniëren met het bestaande erf

- Bouwvolume dient eenduidig te zijn, waarbij een eventueel bijgebouw geïntegreerd is met het hoofdgebouw of eraan grenst; vrijstaand bijgebouw niet toegestaan

- Gevels dienen gedempte (aard)kleuren en (rood)bruine tinten te hebben, in harmonie met de omgeving

AANVULLENDE INFORMATIE

- Stichting De Boom zal niet-inclusieve agrarische gebouwen die niet in het landschapsplan zijn opgenomen, slopen

- Erfpachter dient het landschapsplan uit te voeren binnen één jaar na overdracht, met een geschoren haag van inheemse meidoorn en/of haagbeuk

- De grond wordt uitgegeven op basis van een altijddurend recht van erfpacht door Stichting De Boom, conform de 'Algemene voorwaarden van 't Schoutenhuis bv, versie De Boom april 2018'

- Daarnaast zijn specifieke landgoedeigen voorwaarden van toepassing, waaronder vereisten voor de kleur van het schilderwerk

- De toegangsweg naar het perceel is op basis van recht van overpad, met het onderhoud in verantwoordelijkheid van de aangrenzende bewoners.