Bouwgrond Bongaertslaan 39 A

Kavel omschrijving

Gelegen in Heerlen Zuid, bevindt zich dit uitmuntende bouwperceel van ongeveer 569 m², een ware toplocatie voor uw woning.

Stedenbouwkundige context:

De Bongaertslaan, waar dit perceel zich bevindt, kenmerkt zich door vrijstaande en enkele geschakelde woningen op royale kavels. De woningen volgen overwegend de straatrichting, met uitzondering van enkele ‘Oostenrijkse’ woningen. De bebouwing is doorgaans gesitueerd op ten minste 7 tot 8 meter van de voorerfgrens, waarbij de meeste huizen wit zijn met donkere daken of platte daken.

Voor het toe te voegen bouwvlak is het essentieel dat het een kwalitatief hoogstaande, vrijstaande woning huisvest die harmonieus in de omgeving past, compleet met een ruime tuin en op gepaste afstand van omliggende percelen.

Heerlen's bouwbeleid, gedocumenteerd in het ‘Handboek ruimtelijke plannen Gemeente Heerlen’ en de ‘notitie flexibel bestemmen’, faciliteert de uitbreiding van woningen en herontwikkeling met respect voor het woon- en leefklimaat. Deze richtlijnen, inclusief de ‘Sjabloon regels bestemmingsplannen Heerlen’, vormen het toetsingskader voor herontwikkelingen binnen de gemeente.

Volgens de sjabloonregels moet de afstand van vrijstaande woningen tot de zijgrenzen minimaal 3 meter zijn, en de afstand tussen de achtergevel en de achtergrens van het perceel ten minste 5 meter. De voorgevel van nieuwe bebouwing aan de Bongaertslaan dient idealiter in lijn te zijn met de voorgevels van de nummers 39 en 41.

Het bouwvlak op dit perceel kan worden gerealiseerd conform de flexibel bestemmingsregels, met kleine afwijkingen van het voorgestelde bouwvlak. Dit houdt in dat de achtergrens van het bouwvlak mogelijk niet gelijk loopt met die van Bongaertslaan 39, om de vereiste afstand van 5 meter te handhaven. De flexibele bestemmingsregels bieden echter wel de mogelijkheid voor een vrijstaande woning die past bij de omgevingschaal.

Recente aankoop en samenvoeging van achtergelegen percelen zorgen ervoor dat zowel Bongaertslaan 39 als de nieuwe woning een ruime achtertuin krijgen.

De bouwregels specificeren een maximale goothoogte van 7 meter en een nokhoogte van 12 meter. Ze bevatten tevens richtlijnen voor aanbouwen, uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen. Het gebied voor de voorgevel is bestemd voor tuinaanleg, met uitzondering van erkers en balkons onder bepaalde voorwaarden.

Voor een consistente uitstraling met de omliggende bebouwing aan de Bongaertslaan, wordt aangeraden de nieuwe woning te voorzien van een witte gevel en eventueel een donkere kap.

AANSPRAKELIJKHEID:

Deze informatie is een algemene beschrijving van het object en deels gebaseerd op gegevens van derden. Hoewel met grote zorgvuldigheid samengesteld, kunnen we geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de nauwkeurigheid van deze gegevens. Aan deze beschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.