Groeneweg 1

Kavel omschrijving

Beschikbare bouwgrond met twee percelen van ongeveer 1.500 m² en 1.415 m²

Adres: Groeneweg 1, 2, 7 en 8, 1636 XA Schermerhorn

• Mogelijkheid voor het bouwen van twee vrijstaande huizen of twee twee-onder-een-kap huizen volgens het bestemmingsplan

• Ruim perceel met veel privacy

• Aantrekkelijke ligging aan het water

• Zonnige westelijke tuin

• Centraal gelegen tussen Hoorn, Alkmaar en Heerhugowaard

Vraagprijs perceel A: € 325.000,-- k.k.

Vraagprijs perceel B: € 325.000,-- k.k.

Bouwgrond voor Nieuwbouw

De Groeneweg in Schermerhorn biedt deze unieke gelegenheid voor de bouw van twee vrijstaande huizen of twee twee-onder-een-kap huizen. Het huidige kadastrale perceel beslaat momenteel 2.915 m² en is opgedeeld in twee bouwzones volgens het bestemmingsplan. Het kadastrale nummer wordt binnenkort gesplitst in kavel A en kavel B. Beide kavels hebben een fraaie ligging aan het water en zijn ideaal gesitueerd voor een zonnige tuin op het westen.

Op het terrein bevinden zich momenteel twee twee-onder-een-kap woningen die verwijderd moeten worden. De locatie wordt in de huidige staat aangeboden.

De bestaande woningen zijn altijd verhuurde woningen geweest en verkeren in slechte staat van onderhoud. De verkoper wil de woningen verkopen onder de voorwaarde dat de koper ze sloopt en niet renoveert. Er wordt een sloop- en bouwverplichting opgenomen in de koopovereenkomst. De akte van eigendomsoverdracht bevat een boetebepaling van € 500.000,-- indien het object niet binnen 5 jaar wordt gesloopt. De verkoop is afhankelijk van goedkeuring van de Autoriteit Woningcorporaties.

Voor nieuwbouw is er het voordeel dat de nutsvoorzieningen al op het perceel liggen en dat het bestemmingsplan woongebruik mogelijk maakt. Het waterrijke terrein biedt een aantrekkelijke nieuwbouwmogelijkheid!

Kadastraal

Het perceel is geregistreerd als Gemeente Schermer, sectie V, nummer 958, en heeft een oppervlakte van 2.915 m². Voor de eigendomsoverdracht wordt het perceel opgesplitst in perceel A van ongeveer 1.415 m² en perceel B van ongeveer 1.500 m². Het perceel heeft een opstalrecht voor nutsvoorzieningen ten gunste van de gemeente Alkmaar.

Bestemmingsplan

De percelen hebben de bestemming "Wonen" met de aanduiding "Waarde-Archeologie 4". Het bestemmingsplan Dorpskernen 2011 is vastgesteld door de gemeente Schermer op 17 juli 2017.

Bouwvoorschriften voor hoofdgebouwen samengevat:

- Hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd.

- De maximale bouwhoogte van hoofdgebouwen is zoals aangegeven bij "maximale bouwhoogte (m)"; als er geen hoogte is aangegeven, is de maximale bouwhoogte 9 meter.

- De goothoogte van hoofdgebouwen mag maximaal 4 meter zijn.

- Dakkapellen mogen de goothoogte overschrijden onder bepaalde voorwaarden.

- Afstandseisen gelden voor dakkapellen gericht op openbaar toegankelijk gebied.

Bouwvoorschriften voor bijgebouwen samengevat:

- Erfbebouwing mag maximaal 50% van het zij- en achtererf beslaan, tot een maximum van 50 m².

- Bijgebouwen op een afstand tot 2,5 meter van het hoofdgebouw hebben specifieke hoogtevoorschriften.

- Bijgebouwen op een grotere afstand hebben andere hoogtevoorschriften.

Voor alle gedetailleerde bepalingen verwijzen we naar het bestemmingsplan van de gemeente Alkmaar.

De locatie grenst aan natuurgebied Eilandspolder en biedt wandel- en fietsroutes door de drooggelegde Noordeindermeer en rondom de Eilandspolder en Menningmeer.

Het terrein is goed bereikbaar met het openbaar vervoer via de nabijgelegen bushalte aan de N243.

Dankzij de nabijheid van Alkmaar, Heerhugowaard en de Beemster biedt de locatie een prachtig uitzicht over de polder.