Productgroepen

Aanbevolen bouwkavels

Kwaliteitsborger

Wat is een kwaliteitsborger?

Een kwaliteitsborger is een onafhankelijke partij die tijdens ontwerp en uitvoering toetst of jouw nieuwe woning voldoet aan de bouwtechnische voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Met de komst van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is deze toets voor een deel verplaatst van de gemeente naar een private kwaliteitsborger. Dit wordt stapsgewijs ingevoerd.

Wanneer is een kwaliteitsborger verplicht?

Voor bouwwerken in gevolgklasse 1 (zoals een nieuwe grondgebonden woning) is een kwaliteitsborger verplicht. Zonder kwaliteitsborger kun je geen bouwmelding doen en mag je niet starten met bouwen. De Wkb wordt gefaseerd ingevoerd; voor verbouw is de invoering uitgesteld en volgt dit op een later moment.

Wat doet een kwaliteitsborger concreet?

• Risicobeoordeling: in kaart brengen van bouw- en omgevingsrisico’s (bijv. bodem, fundering, brandveiligheid, energieprestatie).
• Borgingsplan: beschrijven welke controles wanneer nodig zijn en welke bewijsmiddelen worden vastgelegd.
• Toezicht tijdens de bouw: controleren of ontwerp en uitvoering voldoen aan de voorschriften; zo nodig extra controlemomenten opleggen.
• Gebruik van erkende bewijsstukken: certificaten en kwaliteitsverklaringen beoordelen en vastleggen als bewijs, en controleren of producten juist worden toegepast.
• Dossier bevoegd gezag: opbouwen van het dossier met alle relevante bewijsstukken ten behoeve van de gereedmelding.

Hoe werkt kwaliteitsborging in de praktijk?

Voor de start van de bouw doe je een bouwmelding met gegevens over het project en de gekozen kwaliteitsborger. Tijdens de uitvoering worden geplande en risicogestuurde controles uitgevoerd en vastgelegd. Bij oplevering volgt de gereedmelding met het dossier waarmee je aantoont dat aan de technische eisen is voldaan. De kwaliteitsborger werkt met een door de overheid toegelaten instrument voor kwaliteitsborging (bijvoorbeeld KiK) voor risicobeoordeling, planning en rapportage.

Waarom is een kwaliteitsborger zo belangrijk voor particuliere (zelf)bouw?

• Minder faalkosten en herstelwerk: fouten worden eerder gezien en voorkomen.
• Meer zekerheid over kwaliteit: aantoonbaar voldoen aan Bbl-eisen voor o.a. constructie, brandveiligheid en energiezuinigheid.
• Soepeler proces met gemeente: complete bouw- en gereedmelding met het juiste dossier.
• Betere positie richting aannemer: afspraken en controles liggen vast, discussies bij oplevering nemen af.
• Waarde op lange termijn: gedocumenteerde kwaliteit is prettig voor financiering, verzekering en eventuele verkoop.

Tips bij het kiezen van een kwaliteitsborger

• Kies een partij die gecertificeerd werkt met een toegelaten instrument en ervaring heeft met woningen (gevolgklasse 1).
• Vraag naar de aanpak: hoe ziet de risicobeoordeling, het borgingsplan en de rapportage eruit?
• Let op onafhankelijkheid ten opzichte van ontwerp en uitvoering.
• Spreek vooraf duidelijk de scope, controlemomenten, doorlooptijd en kosten af.

Bronnen: Rijksoverheid & IPLO over Wkb en kwaliteitsborging.

Bedrijven

Nanoc Kwaliteitsborging

Nieuwsartikelen

Producten