Bouwgrond Lochemseweg 22

Kavel omschrijving

Net iets oostelijk van Warnsveld, gelegen langs de ventweg van de N346 die Lochem met Zutphen verbindt, biedt zich een unieke kans om te bouwen. Is dit ruime perceel van 4.667 m² de plek waar u uw droomhuis gaat realiseren?

De route van de N346 tussen Lochem en Zutphen is omzoomd door historische landgoederen met klinkende namen als 't Waliën, Velhorst, Grote Veld, en Het Enzerinck. Richting het westen ontdekt u kronkelende dijken en de uitgestrekte uiterwaarden. Op een zonnige dag is een fietstocht naar een IJsselstrandje zo gemaakt. Tussen deze natuurschoon ligt Warnsveld, een schilderachtig dorpje dat directe verbindingen heeft met de historische stad Zutphen. Deze omgeving heeft haar populariteit de laatste jaren niet voor niets zien groeien; hier vindt u immers alles wat u zich kunt wensen.

Groen en Gastvrij

Het kavel wordt gedeeltelijk omringd door weilanden en het ontwerp voor de erfinrichting, dat is geïnspireerd op historische boerderijen, is in principe al goedgekeurd. Denk hierbij aan karakteristieke meidoornhagen en een boomgaard, waardoor een gezellige en beschutte leefomgeving ontstaat. De talrijke doorkijkjes bieden een fraai uitzicht op het omringende groen, een habitat voor diverse wilde dieren.

Bouwplannen

De gemeente Zutphen heeft in principe goedkeuring gegeven voor het ontwerp van het huis, dat als zelfstandige woning zal worden beschouwd. Hierbij kunt u denken aan:

- Een bouwvlak van ongeveer 310 m²

- Een maximale bovengrondse inhoud van 750 m³

- Een bouwhoogte tot 10 meter en een goothoogte van 4,5 meter

Voor het bijgebouw geldt

- Een maximale oppervlakte van 150 m²

- Een bouwhoogte tot 5,5 meter en een goothoogte van 3 meter

Verder zijn nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water, riolering, en glasvezel beschikbaar langs de Lochemseweg. Extra agrarische grond kan eventueel bij het bouwperceel worden aangekocht. Documenten en onderzoeken gerelateerd aan de wijziging van het bestemmingsplan zijn op verzoek verkrijgbaar.

Locatievoordelen

- Historisch Zutphen: 16 minuten fietsen

- Treinstation Zutphen: 18 minuten fietsen

- Albert Heijn in Warnsveld: 11 minuten fietsen

- Sportvelden: 16 minuten fietsen

- 't Waliën – Natuurmonumenten: 3 minuten fietsen

- Lochem: 10 minuten rijden

- Arnhem: 30 minuten rijden

Prijs: € 635.000,- kosten koper.