Bouwgrond Sweelincklaan 28 3723 JE Bilthoven

Kavel omschrijving

Prachtig gelegen (bouw-) perceel van 2.975m² met een bouwvlak van maar liefst 400m² (20x20m)! Op het schitterende in het groen verscholen perceel staat reeds een sterk verouderde vrijstaande villa uit 1931. Deze kan uiteraard geheel worden gerenoveerd dan wel geamoveerd zodat er hierna een vrijstaande nieuwe villa kan worden gerealiseerd naar eigen ideeën en wensen.

Dit fraaie, vanaf de openbare weg niet zichtbare, bouwterrein is bereikbaar via een bijna 60 meter lange oprijlaan. Op het terrein staan naast de oude vrijstaande villa tevens een mooi nieuwgebouwd bijgebouw met op de begane grond een werk-/woonkamer met keuken en badkamer en een slaap-/hobbyzolder. Dit bijgebouw uit 2022 is geheel geïsoleerd.

Het vigerende bestemmingplan Bilthoven Noord 2013 geeft voor het perceel aan; 'Wonen - 6' aangewezen gronden, deze zijn bestemd voor:
het wonen in de vorm van een vrijstaande woning met aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen;
de uitoefening van aan huis verbonden beroepen;
een gastenverblijf, met dien verstande dat:
per bouwperceel maximaal 1 bijbehorend bouwwerk als gastenverblijf is toegestaan;
het gastenverblijf uitsluitend voor niet-permanente bewoning wordt gebruikt;
parkeren vanwege het gastenverblijf op eigen terrein plaatsvindt;
de totale oppervlakte voor een gastenverblijf niet meer dan 40 m² bedraagt;

Hoofdgebouwen
per bouwperceel mogen niet meer hoofdgebouwen/woningen worden gerealiseerd dan ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan bestaan;
hoofdgebouwen/woningen dienen binnen het bouwvlak van 400m² (20x20m) te worden gebouwd;
ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen/woningen niet meer bedragen dan is aangeduid;
ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte van hoofdgebouwen/woningen niet meer bedragen dan is aangeduid. Maximale goothoogte 7m en maximale bouwhoogte 11m.

Onder keldering
onder keldering van bebouwing is toegestaan onder het grondoppervlak van het hoofdgebouw, aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mits wordt voldaan aan de volgende regels:
de oppervlakte van onderkleding mag niet meer bedragen dan de grondoppervlakte van de bebouwing die op grond van het bestemmingsplan bovengronds is toegestaan;
in afwijking van het bepaalde in lid 16.2.5 sub a onder 1 zijn ondergeschikte bouwdelen, zoals koekoeken ten behoeve van daglichttoetreding en ventilatie, wel toegestaan buiten de grondoppervlakte van de bovengrondse bebouwing;
onder keldering mag niet leiden tot een toename van het aantal woningen;
onder keldering mag niet leiden tot een extra (functionele) woonlaag, maar dient ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie.

Bijgebouwen
de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 2,5 meter;
de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag maximaal 4 meter bedragen;
de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 50 m², met een maximum van 15% van een bouwperceel dat door bijgebouwen mag worden bebouwd.

Voor meer informatie omtrent de bebouwingsmogelijkheden verwijzen wij u graag naar de Gemeente De Bilt of kijk op zijn alle verdere voorwaarden en mogelijkheden terug te vinden.