Bouwkavel Mijndensedijk 47 3631 NN Nieuwersluis

Op een idyllisch en landelijk gelegen locatie in het geliefde Nieuwersluis mogen wij u de mogelijkheid aanbieden om uw droomwoning te realiseren op een royale kavel van maar liefst 1.920m². Een uitgelezen kans om hier uw woondroom waar te maken in een landelijke en waterrijke omgeving, vol historie en sfeer. Nieuwersluis is gelegen aan de Vecht tussen Breukelen en Loenen aan de Vecht. Winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn te vinden in Loenen aan de Vecht en Breukelen. Binnen 5 tot 10 minuten bereikt u deze voorzieningen met de auto of fiets. Met zijn ligging tussen Amsterdam en Utrecht is Nieuwersluis goed bereikbaar (A2); het dorp is ook goed te bereiken per bus en er is een treinstation in het nabije Breukelen. Op de locatie van de kavel waar de woning kan worden gerealiseerd bevindt zich een bestaande vrijstaande woning welke nog dient te worden gesloopt. De kavel wordt opgeleverd met de bestaande, door koper te slopen, bebouwing.

Mogelijkheden voor de bouw van uw droomhuis
In het vigerende bestemmingsplan treft u de regels voor het bouwen van uw droomwoning. In een nieuw ontwerp bestemmingsplan wordt de woonbestemming vergroot waardoor het te bouwen oppervlak met 33,75m2 wordt verruimd, tot 162,25m2. Dit plan dient nog te worden vastgesteld. Voor meer informatie over de mogelijkheden van de bouw van een woning kunt u een deskundige van de gemeente Stichtse Vecht raadplegen.

Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Stichtse Vecht, Loenen sectie D, nummer 1683 en 1982, groot 1.920m². De juridische levering zal plaats vinden in overleg met verkoper. Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen van koper, zal door koper een bankgarantie worden gesteld van 10% van de koopsom.

Bijzonderheden:
- Koper dient zelf te zorgen voor de sloop van de bestaande bebouwing en de omgevingsvergunning voor het bouwen van uw nieuwe droomwoning
- Na een verkennend en een nader bodemonderzoek is vast komen te staan dat er bodemvervuiling aanwezig, dit zal door de koper gesaneerd dienen te worden.
- Er is reeds een offerte uitgebracht van € 84.000,- excl. BTW voor de sloop en sanering samen.
- Nutsvoorzieningen zijn reeds aanwezig op het perceel
- Diverse agrarische opstallen rondom de kavel zullen in de nabije toekomst worden gesloopt, in ruil hiervoor zal aan de westzijde van de aangeboden kavel een vrijstaande woning komen
- Een gedeelte van de kavel heeft nu nog een agrarische bestemming, de gemeente heeft aangegeven dat dit zal worden gewijzigd naar bestemming "tuin"