Bouwgrond Pastoor Smitsstraat

Kavel omschrijving

Grijp deze unieke kans om uw droomwoning te realiseren in het pittoreske Olland, gelegen in de gemeente Meierijstad. Ontdek deze prachtig gelegen kavel aan de Pastoor Smitsstraat, een locatie bij uitstek voor liefhebbers van het buitenleven en voor ondernemers met een aan-huis gebonden beroep.

Met een royale oppervlakte van 1.925 m² biedt deze kavel u de vrijheid om een woning inclusief bijgebouw(en) te ontwerpen geheel naar eigen smaak en binnen de grenzen van de vastgestelde voorschriften. U zult versteld staan van de mogelijkheden die deze kavel biedt, mede dankzij de strategische ligging nabij voorzieningen en het rustige wegennet richting Sint-Oedenrode.

In samenwerking met de verkoper is er reeds een modern ontwerp voor een vrijstaande woning ontwikkeld, dat positief ontvangen is door de gemeente. U heeft echter alle vrijheid om met een eigen architect een nieuw plan te ontwerpen of aanpassingen te doen aan het huidige ontwerp.

 Bestemmingsplan en Bouweisen

Het bestemmingsplan “Pastoor Smitsstraat 19, Olland” (vastgesteld op 24 juni 2021) biedt u een ruime mate van vrijheid bij het ontwerpen van uw woning. U kunt hier uw droomhuis verwezenlijken met respect voor de volgende maatvoeringen:

- **Hoofdwoning

  - Goothoogte: max. 6 meter

  - Bouwhoogte: max. 11 meter

- **Bijbehorende bouwwerken

  - Goothoogte: max. 3,3 meter

  - Bouwhoogte: max. 6 meter

Uw nieuwe woning dient te voldoen aan de BENG-eisen voor bijna energieneutrale gebouwen, die sinds 1 januari 2021 gelden.

Beeldkwaliteit en Landschappelijke Inpassing

De welstandsnota van de gemeente dient als leidraad voor de esthetische integratie van uw woning in de bestaande omgeving. Landschappelijke inpassing is hierbij van groot belang. Zo is er onder meer voorzien in de aanplant van een geschoren haag langs de perceelsgrens en een landschapsboom aan de achterzijde van het perceel, en de oprichting van een hoogstam fruitboomgaard aan de zuidwestelijke grens die het perceel verbindt met het achterliggende beekdallandschap.

 Locatie

Deze kavel geniet van een schitterende ligging aan de rand van Olland, dicht bij Sint-Oedenrode. U profiteert hier van een landelijke omgeving met een vrij uitzicht op de Dommelvallei. Olland biedt u basale voorzieningen zoals een basisschool en een sportcomplex, terwijl in het nabijgelegen Sint-Oedenrode een breder scala aan voorzieningen te vinden is. De toegang tot de snelwegen A2 en A50 is uitstekend.

 Mogelijkheden en Bijzonderheden

- Prijs is k.k. en de kavel wordt in de huidige staat opgeleverd.

- Aansluitingen voor nutsvoorzieningen zijn aanwezig tot aan de kavelgrens.

- Diverse onderzoeken zijn reeds uitgevoerd en de resultaten kunnen opgevraagd worden bij ons kantoor.

- Verplichting tot gedeeltelijke landschappelijke inpassing met aanplant van hoogstam fruitbomen en andere beplantingen.

- Aanvaarding in overleg.

Verwezenlijkt u hier uw droom? Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor voor meer details en start de reis naar uw droomwoning op deze unieke locatie in Olland.