Bouwgrond Kapelleboslaan 51 a

Kavel omschrijving

Een buitengewone gelegenheid om uw droomhuis te bouwen in perfecte harmonie met de natuur!

Droomt u van een idyllische woonomgeving, omringd door ongerepte natuur in het hart van de Randstad? Uw droom kan nu werkelijkheid worden! Deze exclusieve en zeldzame bouwkavel van 1.009m² bevindt zich in een afgesloten enclave binnen het prachtige Natura2000-gebied Kennemerland-Zuid, slechts een steenworp verwijderd van de afslag naar Langeveld. Vanaf deze kavel kunt u eenvoudig wandelen naar het strand, omliggende bossen en duinen. Bovendien biedt het natuurgebied Langeveld toegang tot de Amsterdamse Waterleidingduinen via de ingang in De Zilk, allemaal onderdeel van het Nationaal Park Hollandse Duinen. Deze adembenemende woonlocatie biedt een overvloed aan unieke flora en fauna, waaronder damherten, reeën, bosuilen, buizerds en torenvalken. Dit is de plek waar natuurliefhebbers hun hart kunnen ophalen aan rust en ruimte.

Wat maakt deze kavel zo bijzonder?

1. Locatie: Deze kavel ligt in een afgesloten enclave binnen het prachtige Natura2000-gebied Kennemerland-Zuid, naast de Amsterdamse Waterleidingduinen en grenzend aan de Noordwijkse Golfclub. In het voorjaar kunt u genieten van kleurrijke bollenvelden in de buurt, waaronder die van de Keukenhof. Bovendien bevinden het strand, het gezellige centrum van Noordwijk en de snelwegen naar grote steden (Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag, elk op slechts 30 minuten rijden met de auto) zich op korte afstand. Schiphol ligt op slechts 25 minuten rijden, en verschillende treinstations zijn binnen 30 minuten fietsen bereikbaar.

2. Privacy: Deze kavel biedt u absolute privacy, zodat u kunt genieten van uw eigen stukje paradijs, omringd door het rustgevende geluid van de natuur.

3. Onbedorven natuur: Temidden van duinbossen, grijze duinen en ruigtes is dit een ideale plek voor natuurliefhebbers. Verken prachtige wandelpaden, observeer zeldzame flora en fauna, en adem de frisse, schone lucht in.

4. Uitbreidingsmogelijkheden met ZHL-gronden: U heeft tevens de mogelijkheid om tot 2.230m² aangrenzende grond van ZHL te huren op basis van een tuinhuurovereenkomst. Hierdoor kunt u uw woonkavel uitbreiden tot meer dan 3.000m², zonder de grond te bebouwen. Het is zelfs mogelijk om de grond af te bakenen en in samenspraak met ZHL passende beplanting aan te leggen.

5. Uw droomhuis: Voor deze uitzonderlijke bouwkavel heeft het gerenommeerde architectenbureau Van Manen een prachtig ontwerp gecreëerd waarvoor een onherroepelijke bouwvergunning is afgegeven. Het internationaal befaamde LAP Landscape en Urban Design heeft tevens een landschapsontwerp gemaakt, zodat uw woning naadloos kan opgaan in deze unieke woonomgeving. Natuurlijk staat het u vrij om uw eigen droomhuis te ontwerpen, met het bestemmingsplan dat ruimte biedt voor een maximale inhoud van 1.000m³, een bebouwd oppervlak van maximaal 300m² en een nokhoogte van 9,5 meter voor de woning.

6. Zakelijke activiteiten: U kunt tot maximaal 1/3e deel van het totale oppervlak van de woning, inclusief bijgebouwen, gebruiken voor zakelijke activiteiten, met een maximum van 50m². Dit biedt u de flexibiliteit om werk- en leefruimte in harmonie te brengen.

7. Bed & Breakfast en thuisgebonden beroepen: Deze locatie biedt eveneens mogelijkheden voor een Bed & Breakfast voor maximaal 4 personen, evenals de uitoefening van thuisgebonden beroepen (raadpleeg bijlage 1 bij het bestemmingsplan voor details).

8. Algemeen:

• Er is een gemeentelijk onderhouden rioolgemaal beschikbaar voor het perceel.

• Een gemeentelijke brandblusvoorziening is beschikbaar voor het perceel.

• Ziggo- en KPN-kabels zijn aanwezig tot aan de perceelsgrens, terwijl glasvezel beschikbaar is vanaf de straataansluiting.

• De Kapelleboslaan is eigendom van Zuid-Hollands Landschap (voorheen Dunea), waarmee u via een eeuwigdurende erfpachtovereenkomst gebruik kunt maken van deze weg.

• Ook het omliggende natuurgebied is eigendom van en wordt onderhouden door ZHL (overgenomen in 2022 van Dunea).

• De weg moet worden beschermd tegen schade als gevolg van bouwwerkzaamheden (kosten voor de koper).

s.