Kwaliteitsborger

Kwaliteitsborger vinden voor een nieuwbouwwoning (Wkb, gevolgklasse 1)

Ga je zelf een nieuw huis bouwen? Dan heb je voor gevolgklasse 1 een onafhankelijke kwaliteitsborger nodig. Deze professional controleert of jouw woning voldoet aan de bouwtechnische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en begeleidt het proces van bouwmelding tot gereedmelding. Zo verklein je faalkosten, voorkom je vertraging en toon je aantoonbaar aan dat je voldoet aan de wet- en regelgeving binnen de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb).

Waarom een kwaliteitsborger onmisbaar is

• Toetsing aan Bbl-eisen voor constructieve veiligheid, brandveiligheid, gezondheid en energieprestatie.
• Lagere faalkosten door risicogestuurde controles en tijdige bijsturing tijdens de bouw.
• Een compleet dossier voor de gemeente bij de gereedmelding, inclusief bewijsstukken en rapportages.
• Meer zekerheid voor particulier en aannemer: heldere afspraken en minder discussies bij oplevering.

Wanneer is een kwaliteitsborger verplicht?

Voor de meeste grondgebonden woningen valt jouw project onder gevolgklasse 1. In dat geval is een kwaliteitsborger verplicht vóórdat je de bouwmelding doet. Zonder kwaliteitsborger mag je niet starten met bouwen. De kwaliteitsborger werkt met een door de overheid toegelaten instrument kwaliteitsborging (bijvoorbeeld KiK) om risico’s, controles en rapportages vast te leggen.

Zo kies je de juiste kwaliteitsborger

• Controleer ervaring met particuliere nieuwbouwwoningen (gevolgklasse 1) en referentieprojecten.
• Vraag welke toegelaten instrumenten worden gebruikt (zoals KiK) en hoe de risicobeoordeling en het borgingsplan zijn opgebouwd.
• Let op onafhankelijkheid ten opzichte van ontwerper en aannemer.
• Spreek duidelijke controlemomenten af: fundering, ruwbouw, waterdicht, installaties en afbouw.
• Vraag om voorbeeldrapportages en hoe bewijsstukken worden verzameld en gedeeld.

Stappenplan: van bouwmelding tot gereedmelding

• Selectie: vergelijk 2–3 onafhankelijke kwaliteitsborgers en check hun aanpak en beschikbaarheid.
• Risicobeoordeling: de kwaliteitsborger brengt bouwrisico’s in kaart en stelt een borgingsplan op.
• Start bouw: geplande en risicogestuurde controles; afwijkingen worden direct teruggekoppeld.
• Bewijslast: certificaten, kwaliteitsverklaringen en foto’s worden geborgd in het instrument.
• Gereedmelding: compleet dossier voor het bevoegd gezag zodat oplevering zonder gedoe kan plaatsvinden.

Kosten van een kwaliteitsborger: waar let je op?

De kosten kwaliteitsborger hangen af van ontwerpcomplexiteit, perceel- en bodemrisico’s, woonoppervlak en het aantal controles. Let bij offertes op de scope (welke onderdelen vallen binnen de kwaliteitsborging bouwen), het aantal bouwbezoeken, reistijd, rapportage en eventuele meerwerkprijzen. Goedkoop kan duurkoop zijn als cruciale controlemomenten ontbreken.

Veelgemaakte fouten bij kwaliteitsborging (en hoe je ze voorkomt)

• Te laat inschakelen van de kwaliteitsborger, waardoor de bouwmelding vertraging oploopt.
• Onduidelijke rolverdeling tussen aannemer, adviseurs en kwaliteitsborger.
• Onvolledige bewijslast voor Bbl-eisen door gebrekkige documentatie of gemiste foto’s.
• Geen risicogestuurde extra controles bij ontwerpwijzigingen of afwijkende details.