Kwaliteitsborgers

Kwaliteitsborger vinden voor een nieuwbouwwoning (Wkb, gevolgklasse 1)

Ga je zelf een nieuw huis bouwen? Dan heb je voor gevolgklasse 1 een onafhankelijke kwaliteitsborger nodig. Deze professional controleert of jouw woning voldoet aan de bouwtechnische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en begeleidt het gehele traject van bouwmelding tot gereedmelding. Zo verklein je faalkosten, voorkom je vertraging en toon je aantoonbaar aan dat jouw project voldoet aan de wet- en regelgeving binnen de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb).

Waarom een kwaliteitsborger onmisbaar is

Toetsing aan Bbl-eisen: controle op constructieve veiligheid, brandveiligheid, gezondheid en energieprestatie.

Lagere faalkosten: risicogestuurde controles en tijdige bijsturing tijdens de bouw verminderen fouten.

Volledig dossier: bij de gereedmelding krijgt de gemeente een compleet pakket met bewijsstukken en rapportages.

Meer zekerheid: voor zowel particulier als aannemer worden afspraken duidelijk en discussies bij oplevering beperkt.

Wanneer is een kwaliteitsborger verplicht?

Voor de meeste grondgebonden woningen valt je bouwproject onder gevolgklasse 1. In dat geval is een kwaliteitsborger verplicht vóór de bouwmelding. Zonder kwaliteitsborger mag de bouw niet starten. De kwaliteitsborger werkt met een door de overheid toegelaten instrument kwaliteitsborging, zoals KiK, om risico’s, controles en rapportages vast te leggen.

Zo kies je de juiste kwaliteitsborger

Let bij de keuze voor een kwaliteitsborger op de volgende punten:

Ervaring: controleer kennis van particuliere nieuwbouwwoningen en referentieprojecten in gevolgklasse 1.

Instrumenten: vraag welke toegelaten instrumenten worden gebruikt (bijv. KiK) en hoe de risicobeoordeling en het borgingsplan zijn opgebouwd.

Onafhankelijkheid: de kwaliteitsborger moet volledig onafhankelijk zijn van ontwerper en aannemer.

Controlemomenten: spreek vaste momenten af, zoals fundering, ruwbouw, waterdicht, installaties en afbouw.

Voorbeeldrapportages: vraag hoe bewijsstukken worden verzameld en gedeeld, inclusief foto’s en certificaten.

Stappenplan: van bouwmelding tot gereedmelding

Selectie: vergelijk 2–3 onafhankelijke kwaliteitsborgers op aanpak, ervaring en beschikbaarheid.

Risicobeoordeling: de kwaliteitsborger brengt bouwrisico’s in kaart en ontwikkelt een passend borgingsplan.

Start bouw: geplande en risicogestuurde controles worden uitgevoerd; afwijkingen worden direct teruggekoppeld.

Bewijslast: certificaten, kwaliteitsverklaringen en foto’s worden vastgelegd in het gebruikte instrument.

Gereedmelding: de kwaliteitsborger levert een compleet dossier aan voor het bevoegd gezag, zodat de oplevering soepel kan verlopen.

Kosten van een kwaliteitsborger: waar let je op?

De kosten hangen af van ontwerpcomplexiteit, perceel- en bodemrisico’s, woonoppervlak en het aantal benodigde controles. Let bij het vergelijken van offertes op de scope van werkzaamheden, het aantal fysieke bouwbezoeken, reistijd, rapportagevormen en eventuele meerwerkprijzen. Een lage prijs kan uiteindelijk duur uitvallen als cruciale controles ontbreken.