Legmeerdijk 23-25 - Amstelveen

Geplaatst door: Brockhoff Makelaars

Specificaties

Prijs:
Verkocht
Oppervlakte vanaf:
1980 m2
Oppervlakte tot:
1980 m2
Type:
Vrij op naam
Aantal kavels:
1

Project omschrijving

Bouwkavels in Amstelveen aan de Legmeerdijk. Unieke bouwkavels met een geweldig uitzicht!

Nu in verkoop

In Amstelveen wordt aan de Legmeerdijk een bouwkavel in verkoop gebracht. Het betreft de locatie van de huidige door verkoper te slopen garage (nummer 25) èn de links daarnaast gelegen te slopen woning (nummer 23).

Graag informeren wij u naar de bouwmogelijkheden op deze unieke locatie, waarbij u een grotere of kleinere vrijstaande woning op een kavel van ca. 1.000 of 2.000 m2 in uw eigen stijl kunt realiseren! Onvergelijkbaar qua locatie, uitzicht en privacy: een zeldzaam kavel dat direct grenst aan het water! Het uitzicht op de Kleine Poel en het Amsterdamse Bos is uniek.

De locatie
De Legmeerdijk grenst aan de Amstelveense Kleine Poel en het Amsterdamse Bos. Deze autoluwe weg bestaat voornamelijk uit charmante lintbebouwing op ruime percelen. De locatie is goed bereikbaar met de auto: zowel vanuit Amsterdam maar ook vanuit Schiphol (A4/A9) via de Bosrandweg, langs het Amsterdamse Bos. De Albert Heijn bevindt zich op nog geen kilometer afstand en er zijn twee ingangen van het Amsterdamse Bos binnen 250 resp. 850 meter.

De Amstelveense Kleine Poel staat in verbinding met de Grote Amstelveense Poel, van waaruit (via de Landscheidingskade) zelfs de Nieuwe Meer per boot bereikbaar is. In de winter kunt u de schaatsen onderbinden en vanuit de eigen tuin de schitterende Poel op.

Oppervlakte
Het kavel meet ca. 42,5 bij 47 meter en bedraagt in totaal een kleine 2.000 m2. Het betreft het perceel waarop de huidige garage (Legmeerdijk 25) en het naastgelegen vrijstaand woonhuis (Legmeerdijk 23) momenteel op gesitueerd zijn. Het kavel wordt in één keer (ca. 1.980 m2) of in twee kavels van ca. 950 en 1.030 m2 aangeboden.

Bestemmingsplan
Met de gemeente Amstelveen is overeenstemming bereikt om de huidige bestemming van de garage om te vormen naar een woonbestemming (reeds voltooid). Hierin is een groot bouwvlak mogelijk, maar uiteraard zijn daar verdere voorwaarden aan verbonden. Het optisch doortrekken van de bestaande lintbebouwing is daar een voorbeeld van.

In het verleden is toestemming verleend voor een kleinschalig appartementengebouw van vijf appartementen. Dit gebouw had een hoogte van 10 meter en een footprint van ca. 35m breed bij ca. 21,5 meter diep. Bij het afwijken van de huidige bestemmingsregels kan de gemeente nadere eisen stellen. Het is mogelijk hier een voorbehoud voor op te nemen.

UITGANGSPUNTEN
Over- en ondermaat

Het kavel is, inclusief het gehuurde deel van de gemeente Amsterdam, ca. 1.980 m2 groot. De omtreklijnen zijn in deze brochure weergegeven op de situatiekaart. Over- of ondermaat geeft geen aanleiding tot aanpassing van de overeengekomen koopsom.

Huur deelkavel
Een klein deel van ca. 20 m2 wordt, zoals op meer locaties langs de Legmeerdijk, gehuurd van de gemeente Amsterdam. De huur bedraagt jaarlijks € 45,40. Het huurcontract met de bijbehorende voorwaarden liggen bij de makelaar ter inzage.

Bodemverontreiniging
Door Milieutechniek ZVS Eemnes BV is een milieurapportage onder projectnummer BO10298 uitgevoerd. Dit rapport ligt voor belangstellenden ter inzage. In de koopsom wordt geacht het saneren van de aangetroffen verontreinigingen door verkoper inbegrepen te zijn: er wordt dus schone grond ten behoeve van woningbouw aan koper geleverd. Het staat koper vrij aanvullend onderzoek te laten verrichten.

Asbest
Op beperkte schaal is asbest in het bestaande pand aanwezig (rapportage Van Dijk geo- en milieutechniek nr. 151256 beschikbaar). Deze asbest wordt bij sloop van het huidige gebouw op kosten van verkoper door een erkend bedrijf verwijderd.

Bestemming
Brockhoff Makelaars begeleidt graag een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een nieuw op te richten woning voor koper. Het is mogelijk een voorbehoud bij aankoop op te nemen voor een onherroepelijke toestemming van overheidswege.

Wijze van levering
De opstallen worden in de huidige staat geleverd. Koper draagt zelf zorg voor sloop. Op deze wijze hoeft er geen BTW betaald te worden, doch overdrachtsbelasting (6% over het huidige garage-gedeelte (wellicht 2% mogelijk), 2% over het huidige woonhuisgedeelte).

Vraagprijzen kosten koper:
Kavel 1: ca. 1.030 m2 € 940.000,-
Kavel 2: ca. 950 m2 € 860.000,-
Geheel: ca. 1.980 m2 € 1.800.000,-

Kenmerken